北京、上海等十大城市住宅均价环比全线下跌，专家称房企冬天仍未过去

　　12月1日，中 国指数研究院提供给《证券日报》记者的“百城价格指数”报告显示，2011年11月，包括北京、上海等十大城市的住宅均价环比全线下跌。同时，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。

　　10大城市价格环比全线下跌

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，是去年6月以来的最低涨幅。11月，8个城市同比上涨，但涨幅较上月有所缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内;重庆(主城区)和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。

　　调查报告还指出，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。此外，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，最高降幅超过20%，具体项目如京贸国际城，其成交均价与年初相比，降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。

　　报告认为，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二、三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。一些新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。