明天央行将正式下调存款准备金率0.5个百分点，这是央行三年来首度下调存款准备金率。银根松动，对于合肥开发商来说绝对是一大利好的消息。

象征意义大于实际意义

央行下调存款准备金率的消息一公布，很多房企都乐观看待，预示着银行信贷额度会有所放松，明年银行将重新调整信贷额度设定，之前很多受存准金上调和加息误伤的刚需贷款压力或减轻，不说减少首套房或二套房的首付比例，至少在贷款的审批程序上放宽限制。

合肥城开集团副总经理徐元梓认为，存准金下调确是利好消息，不过只是一个好的信号，后续银行动作还是未知，估计一年以内调控力度不会放松。

微博原文 

30日晚央行刚公布存准金下调的消息，SOHO潘石屹就发表了评论，精炼地用了“终于”二字，而任志强随即在微博中回应——小潘别高兴太早，只是微调的象征，和房地产还远着呢！

央行此举直接触发因素是近日资本市场暴跌，试图平复市场恐慌情绪，根本原因还是缓解人民币升值预期趋淡后国际资本外流压力，存准金的下调更多的还是象征意义。

易居中国合肥公司副总经理张毅认为，下调存款准备金率是今年国家整体大经济形势的问题，表明银行信贷政策有放松的倾向，也表示会有更多的资金流动到市面上去，但是与房地产关系不是很大。 

利好消息增加信心

除了存准金下调的好消息外，合肥住房公积金个人住房贷款的调整也在12月1日起正式调整。

按照规定，借款人以及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度调整至45万元，单方最高贷款额度调整至35万元。与此前借款人及配偶最高可贷35万元、单方最高可贷25万元相比，调整之后，无论是夫妻双方还是单方，贷款最高限额均增加了10万元。

合肥城开集团副总经理徐元梓认为，公积金额度的调整加上存准金的下调对于我们开发商都是信心上的鼓舞，象征着很大一部分刚需也好，公积金购房者也好都能出手买房。

不过对于2012年的楼市，徐总依然持保守意见：“楼市大卖时代已经过去，调控导致的不景气现象还将持续一年，估计到明年这个时候会有所好转。”

徽商集团李玲乐观表示，调控加速了房地产行业的优胜劣汰，不合格的企业几乎被清除，剩下的都是努力追求品质，为业主提供优质服务的开发企业。近日利好消息让我们重拾信心，并积极寻求新的营销模式，我们项目打算在年前再开一次盘，团购撬动市场，冬天已到来，春天还会远吗？

业内预测未来会继续下调

央行此次突然下调存准金率超出了专家预期，而且是三年来首次下调，而从往年惯例，无论是上调还是下调，一旦开启，其调整次数都不下于3次。

况且目前中国的存款准备金率在全世界范围内都是最高的，本次下调绝不是简单的孤立行为，后续还可能有一系列动作。

和昌都汇华府吴壮兵认为，前面政府一直加息，提高准备金率是由通货膨胀引起的，但是今年这种形势政府也是看到的，整个经济不乐观，这次下调我认为只是一个开始，后面还会继续下调。以前加息，每次幅度并不是很大，说明政府在观望，试着调，这次也是一样。

蓝鼎杨经理也表示：“下调虽是开始，但给房企更大信心，估计明年还有几次下调。”