2011年11月30日，人民银行宣布将存款准备金下调0.5%，是三年多来首次下调金融机构的存款准备金率。此举立刻被解读为宏观政策向放松方向调整的信号。但是，对于历史上最为严厉的一次楼市调控，房地产行业“放松”的日子或许还十分遥远。

   “此轮房地产调控最核心的措施就是以限制性购买为特征的措施，所以限购在可以预见的未来，不存在放松的可能。”住建部一位官员向记者表示。而在此之前，佛山、成都两地均出现了以不同方式为限购令“松绑”的政策，但在中央政府的干预之下，最终“放松政策”均被废止。

    住建部政策研究中心副主任王珏林表示，如果目前就对已经执行一年的限购政策进行松绑，在尚未有承接政策的情况下，可能引发楼市的报复性反弹，从而丧失楼市调控刚刚取得的成效。

房产限购令到了最危险的时刻

    作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。

   用比较贴切的词来形容时下楼市调控效果，则为房价拐点“初现端倪”，好比河水退去河底的石头刚露出最高点一样，随时会被随后而来的水流淹没。而今，限购政策的效果，就是河底刚露出头角的石头，且深度博弈甚是汹涌。今年全国一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，其中11个截止时间都为2011年12月31日。限购时间到期后，如何调整引人关注。

   于是，时近年底之时，限购政策是否能得以延续成为了问题焦点所在。房地产市场研究机构中原地产发布的报告显示，福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、苏州、合肥都涉及到限购令于今年年底或明年年初到期的问题。

专家预测明年合肥楼市限购令或继续

   “温和版”合肥限购令：对于3月24日晚公布的合肥版限购令，最主要的条款有：合肥户籍居民家庭在城区已有1套住房的，可以再买第2套住房，暂停购买第3套住房；外籍居民可凭合肥市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停买第2套住房；外籍居民不能提供合肥市纳税证明或社会保险缴纳证明，即使一次性付款，也不得在合肥购房。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌在住建部知会地方政府的消息未出时，就称合肥版限购令明年会继续执行。“根据新国八条的要求，要遏制房价过快上涨，限购令就必须继续执行。但限贷令可能会继续放松。”凌斌认为，存款准备金率已经下调，货币政策方面已经显现松动迹象。“政府其实是在释放两种信号，力图达到平衡。”业内人士预测，在限购令继续限贷令松绑的情况下，未来合肥房价不会出现大幅波动。