与去年同期相比，合肥市商品住房均价涨幅超过10%，达到了4237.06元/平方米。也就是说，合肥市的房价一年涨了近400元。昨日，合肥市房地产管理局通报了今年6月份暨上半年楼市整体运行情况。据该局副局长吴峻介绍，上半年省城房地产开发投资总额达到了218.96亿元，同比增幅近22%。

    房价销量双双上扬

　　虽说应客观看待房价的涨跌，但这半年合肥房价的上扬却是有目共睹。

    数据显示，6月份，省城市区商品房销售均价为4401.85元/平方米，其中商品住宅为4237.06元/平方米，同比分别增长8.26%和10.27%，环比呈小幅增加，分别为2.47%和2.37%。与此同时，上半年合肥市区商住房销售备案均价为4102.03元/平方米，同比增长11.52%。

    价格只是一方面，决定市场冷暖的销量似乎更为关键。上半年，合肥市商品房销售备案面积达到了543.67万平米。据吴峻介绍，二季度以来，合肥市商品房销售备案面积每月均超110万平米，这样的楼市销量在全国都不多见。据称，仅6月份该市商品房销售备案面积就达到了116.97万平方米，其中商品住宅100.08万平方米(10219套)，同比分别增长14.68%和16.51%，“销售市场活跃，销售量继续维持高位”。

    与之对应，二手房市场同样令人乐观。6月份，合肥二手房成交总面积为16.94万平方米，其中住宅面积为14.91万平方米，同比分别增长近40%；市区二手房平均成交价格为3804.05元/平方米，其中住宅为3671.89元/平方米，同比分别增长近14%和15%，环比分别增长5.75%和0.87%。

    投资额连续6个月增长

    市场回暖，离不开信心的提振。从合肥楼市来看，开发商扩大投资无疑是市场回暖的最好明证。

    上半年，合肥市房地产开发投资总额达到了218.96亿元，同比增加了21.67%。这意味着，与去年上半年相比，合肥楼市多“流入”了近40亿元的资金。仅6月份，合肥市房地产开发投资就近54亿元，其中住宅超过37亿元，同比分别增长近17%和34%，环比分别增长近17%和24%。

    正如吴峻所说，合肥市房地产开发投资额连续6个月增长，充分证明了开发商的信心正在明显提升。

    5月份，合肥市商品住宅的开工面积约75万平方米。 6月份，该数字就达到了181.71万平方米，环比增长近超过了140%。与此同时，合肥市上月商品房新开工总面积达214.85万平方米，环比增长超过91%。

    销售速度超供应近两倍

    上半年，合肥市批准预售商品住宅面积271.65万平方米，实际销售备案463.43万平方米，商品住宅当期预售率为170.6%。据吴峻介绍，上半年各月省城楼市销量都远大于供应量，待销售面积减少了近192万平方米。

    目前，合肥市楼市的供应量仍很充足。全市商品房累计结转可售面积为831.05万平方米，其中商品住宅面积472.49万平方米，办公楼92.83万平方米，商业用房142.47万平方米。而且，随着销量的持续放大，自3月份开始合肥开发商推盘速度明显加快。

    截止到今年6月底，合肥市商品房空置总面积为145.67万平方米，其中住宅空置77.39万平方米，同比分别增长26.82%和35.67%。其中，商品住房空置率为3.7%，仍在合理区间内。

    合肥楼市刚性需求仍旺

    上半年，合肥市九个区除滨湖区、新站区和经开区外，其他各区销售均价均超过4000元/平方米。在住房品质和价格普遍提升的同时，各区域的销售量也不平衡，传统优势地区(包河区、蜀山区)和新兴热点(滨湖区)的月均销售量都超过10万平方米。同时，房价保持稳步发展。

    当上半年渐行渐远时，下半年省城楼市又将步向何方？

    对此，主管部门专家分析认为，从目前情况来看，楼市平稳、健康、有序的发展态势不会有太大变化。最关键的因素是：合肥楼市刚性需求仍然旺盛。

    按购房者身份证划分，上半年，购房者中合肥市居民(含三县)购买的商品住房套数占总比为45.88%，安徽省其他城市居民购买的占总比为45.39%，外省居民购买的占总比为8.73%。这说明，随着合肥宜居性的提高，本地居民购买需求继续保持稳定，而外地居民对商品住房的认可程度较高。另外，根据购房人出生年代分析，上世纪70年代的占总比为35%，80年代及以后的占总比为45.3%。能看出，80年代及以后的自住型购买需求十分旺盛。

    此外，随着市民财富积累体量的增大，对改善性住房的需求愿望也在不断增大。专家分析认为，这些综合因素均决定了省城楼市下半年仍将健康、平稳、有序的发展。