毋庸置疑，当前全国楼市正处于弱市中，如何在弱市中突破重围，成为房地产市场关注的焦点。12月6日，江淮晨报联合合房网、房地产周刊、安徽广播电视台第一楼市，举办“弱市热销解密暨合肥地产临泉西路板块发展沙龙”，地产专家、媒体、房产商齐聚一堂，结合临泉西路板块华润橡树湾与金宏豪庭弱市热销的实例，探讨弱市中热销楼盘是如何炼成的。

    弱市

    2011年楼市总体就是一个“降”

    沙龙上，合肥房地产行业协会副会长李慧秋用数据说话，对2011年全国及合肥房产市场1到10月份相关房产数据进行分析，并总结出了“降价”二字。

    李慧秋称，这段时间内，全国不论一二线，还是三四线城市都在降价，只不过是降价的幅度不同。从合肥来看，1-10月份，共成交34宗，成交总面积3042.99亩，成交金额117.14亿元，同比分别下降2.36%和1.91%。合肥市1-9月份商品房销售总量在中部六城市中居第2位（低于长沙），同比下降幅度居第1位。1-10月份销售面积同比下降24.59%。

    二手房市场，1-10月份，全市二手房成交总面积为239.31万平方米，其中住宅195.35万平方米，同比分别下降26.99%和30.29%。税收方面，1-10月份累计完成96.4亿元，同比增长17.9%，增幅较上月末回落3.6个百分点，自5月份以来，房地产税收整体呈现回落态势。信贷方面，1-9月全市房地产贷款累计新增134.0亿元，同比少增130.1亿元。其中，全市个人住房贷款累计新增74.9亿元，同比少增139.5亿元。

    热销

    华润橡树湾、金宏豪庭弱市热销

    然而就是在这样一片“降价”弱市潮中，位于临泉西路板块的华润橡树湾和金宏豪庭项目，却逆市热销。据了解，华润橡树湾首批房源在3小时内售罄80%，成为今年10月末合肥楼市的最大亮点。11月中旬，金宏豪庭盛大开盘，开盘当天即卖了一半，震撼合肥楼市。

    两家楼盘均位于临泉西路版块，华润橡树湾坐落于庐阳区临泉路与肥西路交口附近，占地433亩，总建设面积70万平方米。项目容积率仅为2.8，强调住宅品质，融合古典与现代的建筑元素，布局错落有致，层次多变。同时又是集livingmall、商业风情街及高档住宅为一体的都市综合体。

    金宏豪庭位于橡树湾东侧。建筑面积约12万平米，同样紧邻临泉西路，交通便利，位置极佳。建筑皆为高层住宅，配套大型商业广场、6000平米中心景观花园，40%高绿化率，形成一个天然氧吧，营造舒适宽松的居住环境。

    解密

    天然区位优势与高质产品

    在一片销量下降的趋势下，华润橡树湾与金宏豪庭却能取得如此销售业绩，不得不让人感叹。同为临泉西路板块楼盘，其中又有什么必然性呢？

    “原因之一，是区位上的优势。”金宏置业副总经理何声煜指着合肥地图分析道。地图可以明显看到，橡树湾和金宏豪庭紧邻临泉西路，与北一环相距不过几里，同时离市中心也十分近。从交通上来看，畅通一环的实现，让项目的吸附力大大加强。随着城市轨道交通发展，商业配套发展，城市规模扩大，这一块的潜力无限。

    另外，临泉西路附近地块，这两年新的楼盘较少，“我们看楼市地图，橡树湾周边一圈并没有什么新项目。”何声煜表示，正因为此，附近存在着大量潜在客户群体。

    华润橡树湾作为品牌地产项目，过硬的产品质量，也让更多购房者趋之若鹜。金宏豪庭拿出的产品，在设计方面也尽善尽美，虽户型不大，但南北通透、赠送面积大等特点，很合购房者口味。

    展望

    华润橡树湾激活临泉西路板块

    如果说临泉西路板块在总体区位上有优势，那么华润橡树湾的进驻，则引爆了该区域发展步伐。江淮晨报楼市周刊主编谢俊表示，这个板块之前被大家忽略了，但在华润携70万平方入驻后，这个板块被瞬间激活。

    作为全国知名的品牌房地产企业，华润这次手笔，让众多开发商、市民的眼球聚焦到临泉西路板块来。11月，合肥第45中和长二小正式签约入驻合肥橡树湾。45中以中考状元摇篮闻名全省，而长二小则以中英双语教育受到欢迎。同处于附近板块的金宏豪庭，自然也享有相同区域。这两所拥有七十几年历史的名校的签约，让板块的吸引力倍增。

    另一知名品牌房企万达，也对临泉西路板块投以关注，意向明年在该板块建造万达广场。这一切，都让临泉西路板块的前景被无限看好。