| 外地人青睐合肥房地产 |
| 作者：star 文章来源：合肥在线-江淮晨报 更新时间：2009-7-15 9:16:20 |
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合肥土地市场下半年交易会否放缓？房地产市场会否延续当前平稳的运行态势？昨天上午，合肥市房地产管理局与合肥市国土资源局联合召开新闻发布会,对6月份以及上半年合肥房地产市场的基本情况作了发布，并对当前一些热点问题进行了分析。
土地交易居中部省会前列
据统计，上半年合肥市经营性用地共成交44宗，成交总面积3251.36亩，同比增长112.05%；成交金额77.06亿元，同比增长86.58%。其中：6月份合肥市经营性用地市场十分活跃，共成交10宗，成交面积723.62亩，成交金额23.16亿元。上半年合肥市经营性用地成交量在全国省会城市中位居前列，市场活跃。房地产开发购置土地总面积54.14万平方米，同比下降6.02%；完成开发土地30.44万平方米，同比增长77.8%。
房产市场商品房供应充足
6月份，合肥市商品房累计结转可售面积为831.05万平方米，其中商品住宅面积472.49万平方米，办公楼92.83万平方米，商业用房142.47万平方米，市场供应量充足。6月份商品房批准预售面积131.28万平方米，其中商品住宅100.09万平方米，同比分别增长6.68%和8.11%，环比分别增长92.49%和78.32%。
销售情况一二手房均活跃
根据统计，6月份合肥市商品房销售备案面积为116.97万平方米，其中商品住宅100.08万平方米（10219套），同比分别增长14.68%和16.51%，环比分别增长4.98%和4.4%，销售市场活跃，销售量继续维持高位。市区商品房平均销售价格为4401.85元/平方米，其中商品住宅为4237.06元/平方米，同比分别增长8.26%和10.27%，环比分别增长2.47%和2.37%.
二手房市场也是形势喜人。6月份二手房成交总面积为16.94万平方米，其中住宅面积为14.91万平方米，同比分别增长39.88%和41.37%，环比分别增长2.67%和5.74%；市区二手房平均成交价格为3804.05元/平方米，其中住宅为3671.89元/平方米，同比分别增长13.93%和15.32%，环比分别增长5.75%和0.87%。
商品房价上半年稳步上升
据统计，上半年合肥市区商品住房销售备案平均价格为4102.03元/平方米，同比增长11.52%。其中以南部和西部地区发展较快。上半年市区除滨湖区、新站区和经开区外，其他各区销售均价均超过4000元/平方米。在住房品质和价格普遍提升的同时，各区域的销售量也不平衡，传统优势地区如包河区、蜀山区以及新兴热点滨湖新区的月均销售量都超过10万平方米。
上半年市区销售备案的商品住房中，按照购房人身份证号码划分，合肥市居民（含三县）购买的商品住房套数占总比为45.88%，安徽省其他城市居民购买的占总比为45.39%，外省居民购买的占总比为8.73%；本地居民购买需求较为稳定，外地居民对该市商品住房的认可程度较高。根据购房人的出生年代分析，60年代及以前的占总比为19.7%，70年代的占总比为35%，80年代及以后的占总比为45.3%；80年代及以后的自住型购买需求十分旺盛。
下半年有节奏推地上市
上半年合肥市土地市场交易活跃，没有出现暴涨暴跌的现象。合肥市国土资源局副局长徐国平表示，合肥市政府每年对经营性用地的计划在4500亩左右，今年上半年合肥市已经推出并成交土地3251亩，目前合肥土地储备品类、储备量均充足，下半年会根据市场需求，适当地有节奏地推出地块上市。同时，合肥市也将开展对闲置土地的清理。徐国平透露，自第四届中博会之后，合肥土地市场上50%以上的竞买人均是外地投资商，这说明合肥市土地市场阳光、健康的形象已经深入人心。
（晋俊 胡改琴 本报记者 邵玏沨）
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