一、11月份房地产市场基本情况

（一）房地产开发用地市场情况：

    1-11月份我市房地产开发购置土地总面积337.81万平方米，完成开发346.97万平方米。11月份房地产开发购置土地总面积34.5万平方米，同比增长23.47倍；完成开发土地25.47万平方米，同比增长27.48%。

（二）房地产投资情况：

    1-11月份房地产开发企业的房地产开发投资总额为519.37亿元。11月份我市房地产开发投资78.75亿元，其中住宅54.69亿元，同比分别增长66.56%和60.62%，环比分别增长37.0%和48.29%。

（三）房地产供给市场情况：

1、项目建设情况：

    1-11月份我市商品房施工面积4346.21万平方米，其中商品住房3894.06万平方米；1-11月份商品房新开工面积为1647.67万平方米，其中商品住房1331.19万平方米。11月份我市商品房新开工面积141.63万平方米，其中商品住宅新开工面积117.84万平方米，同比分别增长48.09%和62.38%。

2、批准预售情况:

    1-11月份我市商品房批准预售面积979.26万平方米，其中商品住房面积821.25万平方米。11月份商品房批准预售面积154.17万平方米，其中商品住房139.24万平方米，同比分别增长89.86%和134.53%，环比分别增长45.36%和69.43%。

（四）房地产销售情况：

1、商品房市场：

    1-11月份我市商品房销售备案面积为1324.99万平方米，其中住宅面积1166.08万平方米（117566套）。11月份我市商品房销售备案面积为192.3万平方米，其中商品住宅176.45万平方米（17864套），环比分别增长27.22%和29.97%。市区商品住宅平均销售价格为4732.91元/平方米，受小户型全装修公寓和部分高端楼盘上市的影响，本月商品住房销售价格有所上涨。

    另外，随着整体建设速度加快和人气快速聚集，滨湖新区商品住房销售量已跃居各区之首，约占市区销售总量的四分之一。
 
    从需求的人口结构看，按照购房人身份证号码划分，1-11月份市区销售备案的商品住房中，合肥市居民（含三县）购买的商品住房套数占总比为47.77%，安徽省其他城市居民购买的占总比为41.78%，外省居民和部队官兵购买的占总比为10.45%；根据购房人的出生年代分析，60年代及以前的占总比为26.43%，70年代的占总比为35.25%，80年代及以后的占总比为38.32%。本地居民购买需求较为稳定，外地居民对我市商品住房的认可程度较高， 80年代及以后的刚性自住购买需求十分旺盛。

    从面积结构看，1-11月份成交套数中，户均建筑面积98.7平方米，单套建筑面积在90平方米以下的占成交总套数45.49%，144平方米以下的普通商品住宅占总套数的93.18%。从价格结构看，销售单价在4000元/平方米以下的占成交总套数的39.35%，4000-5000元/平方米占总套数的42.77%，5000元/平方米以上的占17.88％。市场结构较为合理。

2、二手房市场：

    1-11月份我市二手房成交总面积为216.68万平方米，其中住宅177.24万平方米（19190套）。11月份我市二手房成交总面积为28.23万平方米，其中住宅面积为25.49万平方米，环比分别增长58.33%和59.81%；市区二手住房平均成交价格3827.91元/平方米。

二、市场发展前瞻

    一是国家宏观政策层面。国家在住房市场发展的总体政策取向上没有大的调整。根据最近召开的国务院常务会议精神，国家将把统筹城乡区域协调发展与推进城镇化结合起来，继续支持百姓在住房上的自住和改善性需求，同时抑制过分投资性购房。

    二是从我市具体情况看：市场供应方面，合肥市2010年度土地供应计划规模超过5000亩，加上已出让待开发土地，可供开发建设住房面积超过2000万平方米；市场存量方面，截止目前，我市商品房结转可售面积近800万平方米；同时，商品房在建项目施工面积超过4300万平方米，随着销售市场活跃，房地产开发企业加快了项目建设和推盘速度，近几个月批准预售面积持续增长。因此，市场后续供应充足。

    综合以上因素，预期未来一段时间，我市房地产市场供求基本平衡，仍将保持平稳健康的发展态势。