合肥半数房子被外地人买走

　　今年上半年，合肥商品房销售均价同比涨11.52%

　　合肥楼市迎来了“走红”的迹象。合肥市房产局昨天发布的数据显示，今年上半年，合肥房地产销售市场表现不俗，销售量、房屋均价均维持高位，从购房者身份来看，合肥市居民(含三县)购买的商品住房套数占总比为45.88%。合肥市房产局人士分析称：“合肥自住型购买需求十分旺盛。”

　　六月份销售万余套

　　6月份，合肥楼市十分活跃。数据显示，6月，合肥市商品房销售备案面积为116.97万平方米，其中商品住宅100.08万平方米(10219套)，同比 分别 增长 14.68%和16.51%，环比分别增长4.98%和4.4%。从价格来看，当月市区商品房平均销售价格为4401.85元/平方米，其中商品住宅为4237.06元/平方米，比去年同期分别增长8.26%和10.27%。

　　另一方面，开发商也在“发力”。随着销售市场成交量的放大，合肥房地产开发企业投资和推盘速度开始加快。当月，合肥房地产开发投资53.63亿元，其中住宅37.46亿元，同比分别增长16.92%和33.83%。这也是房地产开发投资额连续第6个月增长。

　　均价同比涨一成多

　　谈起今年的合肥楼市，很多人还在争论是否回暖的问题，而不少市民可能保留着去年底楼市整体“降价”的印象。不过仔细比较一下均价，不难发现今年上半年的均价已经超过了去年。合肥市房产局发布的数据显示，上半年，合肥市区商品住房销售备案平均价格为4102.03元/平方米，这一数字比去年同期增长了11.52%。

　　在期待房价能“再跌一点”的同时，市民购房的积极性并不低。据了解，今年上半年，合肥批准预售商品住宅面积271.65万平方米，但实际销售备案463.43万平方米，商品住宅当期预售率(预售登记备案面积÷当期批准预售面积)为170.6%，上半年各月的市场销售量都远大于供应量。

　　除滨湖新区、新站区和经开区外，合肥其他各区的销售均价均超过4000元/平方米。在住房品质和价格普遍提升的同时，各区域的销售量也不平衡。其中，蜀山区备案面积为847573平方米，位居畅销榜榜首，包河区其次，为786913平方米，滨湖新区是新兴热点，备案面积达到675966平方米。

　　外地人占“半壁江山”

　　“房价下降的可能性不大。 ”业内人士分析称，去年以来，合肥并未出现一线城市房价大涨大跌的情况。从今年以来的表现预计，合肥房价应呈现缓慢“爬坡”的趋势。

　　合肥购房刚性需求较强，也将支撑合肥楼市下半年平稳发展。合肥市房产局提供的材料显示，上半年合肥市区销售备案的商品住房中，按照购房人身份证号码划分，合肥市居民(含三县)购买的商品住房套数占总比为45.88%，安徽省其他城市居民购买的占总比为45.39%，外省居民购买的占总比为8.73%；本地居民购买需求较为稳定，外地居民对合肥市商品住房的认可程度较高。

　　另外，根据购房人的出生年代分析，上世纪60年代及以前的占总比为19.7%，上世纪70年代的占总比为35%，上世纪80年代及以后的占总比为45.3%。与此同时，随着合肥“大建设”的推进，拆迁安置力度加大等因素助推，将产生更多购房的刚性需求，这也为合肥房地产的发展提供了空间。

　　(记者胡霞利)