2012年，住房限购令未完待续。继海口、厦门、广州、深圳等城市宣布明年继续执行限购令后，上海20日通过官方微博宣布，明年也将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续执行限购令，进一步巩固调控成果。青岛限购政策继续执行的通知也已正式发布。

    12月20日，上海市政府新闻办公室通过官方微博宣布，明年将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。随后，从接近上海房地局的消息人士处证实上述信息。

    同样是昨天，青岛市政府办公厅对外发布《关于继续执行住房限购政策的通知》，明确青岛市区(市辖七区)住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。

    这是继海口、广州、深圳等地后，又一批宣布继续执行限购政策的调控城市。另有消息称，住建部已向限购城市明确表示，要求延续楼市限购政策。而这一说法也已经被海口市有关部门的发言人证实。

    此前包括北京、广州、海口、深圳、青岛、福州、长春和厦门等城市，都已经明确表态明年限购令将延续。“限购”是2011年影响市场的主要因素之一。2011年1月颁布的“新国八条”使“限购”扩展到全国所有省会城市、计划单列市和部分房价上涨过快的城市；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进。

    2011年共有46个城市实行限购，不过执行尺度存在差异。中原集团研究中心分析称，46个城市中有29个城市执行局部限购；同时，各地“限外”措施松紧不一，如长沙、西宁、呼和浩特等市均对相邻城市或省内人士不设“限购”，石家庄、长春等市则由于购房落户条件相对宽松，使得“限购”中的“限外”在执行时大打折扣。此外，天津、厦门、成都等地在政策执行口径上也存在暗松。

    由于限购对市场影响较大，这期间也出现了地方政府试图放松限购的努力。比如10月11日，佛山曾戏剧性上演了“限购”松绑的紧急叫停事件。不过，限购的效果是明显的。持续超过一年的限购令，再加上多重调控措施，已经让上海、北京等地的楼市出现降温。

    近一个月以来，随着十余个限购城市的限购政策到期，各地是否会继续执行这一史上最严调控政策，成为市场关注的热点。从市场反应来看，限购俨然已成调控利器，是各地楼市成交量大幅下降，房价拐点逼近的直接推手。

    以青岛为例，限购令执行的10个月内，青岛楼市成交量为66762套，比去年同期的79800套少了13038套。成交量下跌的同时，房价也开始松动，其中8月、10月、11月房价环比都出现了下降。

    国家统计局数据则显示，11月，全国70个大中城市中49个城市房价已现环比回落，这一数量较10月又增加了15个。而成交量下跌引发房价下跌的城市则多集中在被限购区域。

    “上海及各地继续限购都在意料之中。”中房信集团分析师薛建雄表示，限购继续也意味着目前楼市成交量与房价下滑的行情，不会有根本性的改变