上海星河湾和浦东星河湾两项目

　　下调售价后，折后直降7000—15000元/平方米不等，降价后上海星河湾的均价调整至35000元/平方米，浦东星河湾的均价调整至56000元/平方米。星河湾降价对其实际销售的推动还难下定论，但其降价对豪宅市场的冲击已经快速发酵，而豪宅市场作为目前最坚挺的市场板块，一旦开始崩溃，整体楼市的趋势加速浮现。

　　近期的市场信息显示，上海楼市的降价行情正进一步蔓延，而星河湾为代表的豪宅价格拐点，加速了这一进程。

　　三大趋势重塑价格体系

　　豪宅价格体系崩溃的开始，更深远的影响在于对房企的冲击和整体市场价格体系的重构。

　　12月18日，国家统计局公布的全国70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半；二手房价格下降的城市达51个。对此，中房信分析师高岗则认为，调控取得阶段性胜利，价格体系有望重新确立。

　　数据显示，经过一年的坚持调控，全国房地产市场已发生剧变，特别是在价格层面，绝大多数城市房价下行趋势已经确立，项目打折情况全国比比皆是，项目涨价情况已基本绝迹。

　　高岗指出，市场趋势正在发生深度变化，价格体系有望重新确立。今年市场的变化不仅体现在总量数据的变化上，从城市成交结构到不同档次产品都发生了较大的变化，其中最引人注目的就是豪宅价格的松动，这在过去几年是非常罕见的。

　　星河湾的降价行为无疑带有较强的标志性意义，打破了之前豪宅不可降价的神话，正式标志着降价已经由普通住宅波及到了需求最顶端的豪宅市场。这一现象与之前发生的一二线城市降价向三四线传递，郊区降价向市场中心传递，共同构成了当前楼市价格变化的三大趋势，而在这三大趋势的背后，实质是楼市价格体系的重新确立。

　　楼市价格体系的重构，并不意味着房企生存危机的结束，恰恰在这个重构过程中，必然有房企将被淘汰、成为牺牲品。

　　姚伯均指出，豪宅降价也不一定引起市场成交量的反弹，这样的尴尬局面有可能导致高端产品线定位的房企2012年生存状况更加悲观。

　　中房信分析师潘绍之认为，年底市场降价出现结构性变化，品牌企业心态已出现转变。

　　今年以来，全国范围内房地产市场相对集中的阶段性降价主要有两波：第一波始于5、6月份，其间几乎所有的知名开发商都先后加入了降价的行列；第二波是从10月份开始，以中海、保利、龙湖等为代表的个别品牌开发商在上海、杭州等重点城市的部分项目开始突破前期降价底线，个别项目的降价幅度甚至达到20%以上。

　　“与前一波降价潮相比，10月份以来的这轮降价已出现明显变化。”潘绍之分析，背后的原因主要在于企业本身判断的变化。首先，品牌企业对明年政策预期已经改变，曾经政策的底部已经出现的预言已被击碎，企业对未来市场的判断发生了巨大变化，导致大幅度降价的出现；其次，多数品牌房企已经完成或接近完成全年的销售目标，只有少部分企业到12月仍然有全年目标40%左右的缺口，因此大幅降价所涉及企业范围和城市范围反而鲜有扩散。