近日，中国指数研究院、中原集团研究中心、戴德梁行等3家房产研究机构抛出对2011调控年的总结，并破解2012年行情走势之“谜”。

　　兔年楼市“稳中有降”

　　2011年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。中原集团认为，信贷紧缩致使房地产行业运行整体放缓。这一年，全国有超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台强制“限价令”。“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段，致使楼市流通全面受阻。中国房地产指数系统百城价格指数发布报告认为，在房地产调控持续加码，抑制需求与增加供给，行政与经济手段进一步细化。新房价格从上半年的上涨，真正进入实质性的企稳微降。二手房受调控影响更大，一线城市的量价降幅大于新房。

　　龙年限速“稳中求进”

　　针对中央经济工作会议对楼市的定调，中原集团解读认为，明年房地产业将“稳中求进”。中国指数院认为，2012年房地产调控政策将继续，预计限购、限价等行政性政策在2012年不会放松，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。而货币政策，在2012年可能继续微调，调控压力或有所缓解。其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。

　　中指院预测，明年上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，房地产业资金压力难以缓解，量价继续下行；下半年逐渐趋好，但全年商品房量价难有增长。

　　15万方甲级写字楼明年入市

　　昨日，戴德梁行发布了《重庆房地产市场2011年度回顾报告》。戴德梁行认为，2011年末，重庆高端写字楼价格比去年同期涨了93%。由于写字楼售价快速攀升，业主普遍对租金收入的期待较高，宁愿延长招租期，也不愿折让租金。据统计，今年重庆甲级写字楼租金持续攀升，南岸租金最高涨了57.1%。

　　令人关注的是，重庆企业发展态势良好，对写字楼的租赁需求增加。2011年重庆甲级写字楼市场年度吸纳面积达42220.9平方米，比2010年同期猛增了近2倍。主要是今年入渝的高科技和金融企业增长迅速，物流行业也开始崭露头角。年初，重庆有10万多平米的甲级写字楼入市，由于今年大量企业入渝，今年末空置的楼反而比年初下降了9个百分点。其中，南岸和渝北更是下降了20个百分点，也意味着进驻这两区的企业大量增加。

　　戴德梁行预计，2012年约达15万平米的甲级写字楼会现身重庆。