新年到了，这可能是个“悲催”的提醒，从今天起，“老房贷”的月还款额增加了，大家别忘记足额还款。

新房贷利率今起执行

　　在刚刚过去的2011年，央行相继3次加息，当时，“房奴”们可能未感受到由此增加的压力，因多数购房者在和银行签订个人房贷合同时，在合同中都会约定，贷款基准利率调整的执行时间为“次年1月1日”。当元旦的钟声敲响，加息的槌子也就正式敲下来。

每月多还百元左右

 
　　值得注意的是，不同情况的“老房贷”，基准利率上涨的幅度会不一样。2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%；2月9日至4月5日办理的贷款，基准利率将从6.60%上涨到7.05%；4月6日至7月6日办理的贷款，基准利率将从6.80%上涨到7.05%。

　　以2009年申请的房贷为例，如果贷款金额为30万元，贷款期限为20年，享受七折利率。按照等额本息的方式，之前每月还贷1894.71元。那么，从今天起调整还款利率，每月还贷1969.11元。这意味着，每月将要多还74.4元。

　　如果没有享受七折利率，同样的情况则每月还款额将由2219.09元增至2334.91元，每月将多还115.82元。若是30万元、20年期的公积金贷款，年初还贷利率为4.3%，目前利率为4.9%，每月增加的还款额在百元左右。

提前还款不一定划算

　　还贷压力增加能否减压？提前还贷也许是一条路子。但如果是在2009年和2010年享受七折利率的购房者，经过三次加息后的基准利率为7.05%，打了七折也就是4.94%。而现在5年期的定期存款利率已达到5.5%，贷款利率比存款利率低，因此提前还款并不划算。

　　最后要提醒的是，务必要及时足额还款，一旦产生不良个人信用记录，将会影响到个人后期的金融业务。