为什么不缴物业费？每个不缴费用的业主都会有自己的理由，而目前合肥物业管理面临的现状也是大多数业主并不认可物业的服务。这不，年底了，物业公司将业主告上法院的案子又“爆发”了。据记者统计，今年合肥物业纠纷案件数量激增，九成以上被告均是业主，原因是清一色地拒缴物业费。

    ◆典型案例

    欠费是因房子质量有问题

    2006年4月，朱某入住梦园小区。随后，合肥众望物业管理有限公司接管进行物业管理。

    入住后，朱某以“房屋存在质量问题，物业公司没有尽到管理服务义务，物业费与服务标准不相符”为由，从2006年4月起至2011年2月止，一直未缴付物业费，共欠下物业费18582.345元。

    2011年3月，合肥众望物业管理有限公司提出诉讼，要求朱某给付此款及滞纳金。

    近日，合肥市高新区法院判决朱某给付物业管理费17653.2元。

    欠费是因服务质量下降

    张某家住蜀山区一小区。2008年5月8日，他与小区物业公司签订了合同。但因物业管理公司在履行管理义务中存在瑕疵，如小区内发生传销行为未能及时制止，小区环境遭到破坏等。张某因此欠缴2000余元物业费，物业公司遂将张某起诉至法院。

    近日，合肥市蜀山区法院判决张某给付原告物业费2000余元及银行利息损失。张某不服提出上诉。合肥市中院审理认为，物业管理公司存在违约行为，张某不缴物业管理费，是因为物业管理公司的违约，但张某实际接受了物业服务，可适当少缴物业管理费。

    ◆态势分析

    物业纠纷九成被告是业主

    物业纠纷呈现一种什么态势呢？“近年来物业纠纷案数量可以说是猛增。”合肥市中院一名法官说，今年合肥市共受理物业纠纷案件2919件，相比往年也是在增加。“几年前物业纠纷的案件中院很少，可是今年上诉到中院的案件明显增多，大概多了一两成。”

    ◆案件原由

    案由多为业主拒缴物业费

    案件原由主要集中在哪些方面，业主和物业存在哪些矛盾呢？

    合肥高新区法院一名民庭法官说，物业纠纷的案件多数是物业状告业主，案由多为业主拒缴物业费。

    据高新区法院统计，2010年高新法院共有178件物业纠纷案件，175件是物业告业主，3件为业主告物业；2011年受理的近400件案件，则全部是物业告业主的案件。

    “这些案件涉及房屋质量问题、规划问题、停车问题、物业管理问题、物业费问题等五大问题，这是目前物业与业主的主要纠纷所在。”同时该法官还说合肥市外来人口越来越多，很多居民小区出现了群租、车库住人等现象，从而加大了物业管理难度。这些都给矛盾的产生埋下了隐患。

    此外，车辆失窃、入户盗窃等案件发生后，业主的利益如何合理维护？物业公司承担何种责任？这些都会产生纠纷。

    ◆破局之道

    各方正在筹划

    据了解，合肥市正在寻求解决业主与物业矛盾的方法。目前，《合肥市物业管理若干规定(草案)》即将提交市政府常务会审议，其中涉及不少物业公司、业主双方义务的规定。

    与此同时，作为解决物业纠纷的最后一道防线，法院也在尝试破局，例如高新区法院日前就向辖区物业公司下达了“司法建议”，对于不缴费的业主一定要了解原因，上门催交，并与业主委员会、基层组织建立沟通联络机制和矛盾化解机制，争取多方化解纠纷。