2012年，在“限购令”和“房产税”影响下的楼市，房价会如何波动，购房者何去何从？

　　2012，“限购令”不会轻易“松绑”。除了害怕限购令一旦松绑，可能引发房价反弹调控前功尽弃以外，还有一个相对隐秘而又非常重要的原因——防范“热钱”外逃。

　　从去年11月底存款准备金率下调，到12月人民币惊现连续12日罕见跌停，再到央行出手干预汇市，显示外资有可能出逃。伴随着“做空中国”势力的“兴风作浪”，热钱出逃迹象进一步加剧，而央行显然已经意识到问题的严重性，并采取措施应对“做空”，坚持“限购令”冻住楼市即是其中之一。假设“限购令”放松，楼市里大规模的资金得以迅速解冻，并被“国际做空”势力蓄意流出，将会使中国数十年积累的外汇储备惨遭劫难。因此，“限购令”不仅关乎房地产，更关乎经济命脉，尽管地方政府会使出百般力气试图放松，但无疑在这种艰险对决时刻，左右衡量之下，“限购令”仍旧不会轻易放松，房价会随之一点一点阴跌下去。

　　2012，房产税扩大确定无疑，毫无悬念，唯一的悬念就在于2012年房产税试点范围将会扩大到何种地步，房产税全国普征是否会在2012拉开帷幕。事实上，早在去年8月份的博鳌论坛，调子就已确定，只不过随着楼市低迷、土地财政告急，“限购令”承受着来自地方政府莫大的压力，“房产税”推进扩大不得不加快进程。尤其是在“国际做空”势力集中狙击中国的当下，“限购令”更不能轻易放松，前提只有是房产税赶来帮忙，因此，房产税在2012年“快马加鞭”实属必然。

    而一旦“房产税”普征“莅临”楼市，住宅市场会怎样？以前，没有住房持有成本，房屋空置并无影响，而有了房产税制度，持有多套房产的人将背负沉重的负担，而为了减轻负担，无论选择卖还是租，都会增加住房供给，供求关系受影响，房价可以想象。当然，“房产税”普征会“温柔”还是“严厉”，对楼市影响大小不一，不过，“不确定”下还是莫轻易谈“抄底”，当心，“抄底”不成反“抄顶”。

　　新一年楼市调控已定，各地楼市难免陷入“寒冬”，开发商撑得住撑不住的，会有越来越多的向“降价阵营”靠拢，购房者将有更多的选择机会，2012可以说是“购房人之年”，但却未必是“购房之年”。“国际做空”势力对我国虎视眈眈，以防“热钱”巨量恶意出逃，楼市“限购令”不会轻易放松；“房产税”疾驰而来，房产持有者或将背负沉重负担。房价面临进一步下探可能，楼市仍然充满“不确定”。当然，笔者并非意在劝阻购房者买房，只是希望购房者打算买房时，能够多一些思考，多一些衡量，多一些理性，毕竟理性的房地产市场，不仅包括开发商的理性，也包括购房者的理性。(地产评论员 贾卧龙)