经过两年半的调控，房价总体进入下行区间，降价潮也开始在二、三线城市蔓延。这样的背景下，楼市在2012年这个传说中的末日年份里，平添了几分愁云惨雾。

　　对于开发商来说，2012是惨淡的一年，但对于普通购房者来说，下跌的房价，让这一年成为购房者的机会之年。事实上，经过了长时间的观察之后，不少人也有了自己的购房计划。

　　事实上，新的一年里，关于房子，他们的愿望很简单，只是希望房价能再降点儿，照顾一下可怜的收入，别让他们再纠结了。

　　人物：郭英 男 公务员 27岁

　　类型：首套置业

　　目标：大两房或者小三房

　　房价再降点

　　“今年再不买，估计以后再买不起了。”工作三年的郭英，结婚成家迫在眉睫，买房更是头等大事，经过了2011年的调控之后，正在回归的房价让他看到了购房的希望，并准备出手置业。

　　身为公务员的郭英，每天看报纸，并关注上面不断变化的楼市信息成为他生活中重要的一部分。对于楼市他有着自己的判断，在他看来，2012年是最好的买房机会了，“一方面，限购一年，房价开始跌了；另一方面，国民经济数据也已开始下滑，地方政府放松调控的冲动也很强烈，房地产是政策市，政策一放松，价格肯定就上去了。”

　　“今年上半年肯定会出手。”当被问及自己的置业计划时，郭英判断，房价的谷底将会在上半年出现，然后政策会出现放松，价格也会反弹，所以他将抓住最后的机会出手。

　　在过去的2011年，郭英几乎跑遍了三环以内郑州所有的楼盘，他不想住得太远，因为郊区的房子配套都不完善，交通也成问题。“我想买个八九十平方米的两房，就是做婚房用，总价不会太高，勉强承担得起。”他说。

　　在即将实现的购房愿望面前，郭英希望房价能再降一点，“2010年涨了那么多，2011年降了那么点儿，降价空间大着呢。”在他的愿望里，房价如果能再降点儿，还能省下一笔钱，“这样，装修的钱就差不多了。”

　　人物：张灵杰 男

　　网络公司程序员 26岁

　　类型：首套置业

　　目标：大两房或者小三房

　　利率松松绑

　　对于张灵杰来说，楼市和股市是他最关心的两件事，但这两件事都让他很闹心，用他的话说就是：“该涨的不涨，该跌的不跌。”

　　该涨的是股市，该跌的是楼市。在动荡变化的2011年里，10年零涨幅的股市，让坚信“楼市惨淡了，股市该热闹”的张灵杰吃尽苦头；而调控之下的楼市，和频频见诸报端的降价消息，却让他的购房愿望“死灰复燃”。

　　“2010年，家里准备了首付，但首付突然给调成三成了，就没买，去年房价又一直说降，就观望到现在了。”张灵杰称，2011年的调控，又让他看到了买房的希望，但最近银行首套房贷利率折扣上调，让他再次望而却步。

　　“一套房子降了几万，利息多出来十几万，现在买不亏死了？还不如不降价！”张灵杰每天都在算账，计算降价能够省下多少钱，而银行利息又会要多少，算来算去，他很是不明白，为什么强调保护购房者利益的调控会再次让他这样的刚需购房者受伤，这样的信贷政策，只会遏止购房消费，并不能扩大内需。

　　所以他希望，在2012年，中央经济工作会议所说的“差别化信贷政策”能够真正保障到位，对于首套购房的刚需置业给予一定的利率优惠，让降价的实惠给他这样的普通购房者，而不是都让银行拿走。

　　人物：梁坤 男

　　中小企业主 30岁

　　类型：首次置业

　　目标：现房或准现房

　　别再让我们纠结

　　要问2011年最为纠结的是怎样一群人，非准备买房的人莫属：买吧，怕买了之后房价下跌；不买吧，又怕过了这个点房价再次出现快速反弹。梁坤就是这群“纠结的人”中的典型代表。

　　梁坤六年前毕业之后，就投入了创业的浪潮之中，经过这么多年的摸爬滚打，企业也慢慢步入了正规。然而，忙于打拼的他，也错过了买房的“黄金时期”。

　　“结了婚，有了孩子，房子问题就成为我必须考虑的问题。但买还是不买，却始终拿不定主意。”梁坤说，“周边的朋友众说纷纭，让我非常纠结。”

　　在梁坤看来，这还不是造成他纠结的主要原因。“主要原因是我们现在的市场和政策无法给予买房人一个较长周期的买房规划愿景。”梁坤说。

　　的确，如果我们从更长的时间看，便会发现其所言非虚。过去的政策，土地供应，都是政府说了算，房价则是开发商说了算，政策只是在涨幅过盛或者房价过于畸形的时候产生。普通人无法读懂未来，因此对房价芝麻开花般节节攀升产生担忧。

　　梁坤表示：“如果买房人能够根据购买力及收入预期来决定是否买房，不用担心房价过快上涨或者担心收入的波动，则人们的消费会更加理性。这个时候有序入市，将维持市场在一个比较长的周期性市场格局，价格规律自然能够重新作用于楼市。在这种情况下，买房人也不用这么纠结了。”

　　所以，梁坤的愿望就是：2012年，不要再让买房人这么纠结，让想买房的人能够看清房地产市场，买到适合自己的房子。

　　房屋质量不要降

　　人物：王洋 某上市公司客户经理 32岁

　　类型：改善置业

　　目标：高端社区

　　“房屋质量不要降。”应该说，这是一个非常普通的愿望，王洋却把它非常正式地提了出来，自有其理由。

　　“持续不断的调控已让房地产行业进入了冬天，企业能否安然过冬，最关键的因素就是资金。在融资渠道受限的情况下，房企最常用的一招就是压缩成本，在这个过程中，难保不会出现降低房屋质量的情况。”王洋分析道，现在已有一些房企资金链出现了问题，2012年，调控还会继续，这意味着会有越来越多的房企出现资金问题。

　　在王洋看来，房企先求生存再求发展的思路并没有错，但不能舍本逐末。“房企如果以降低房屋质量为代价求生存，即使是最终能够存活下来，也是得不偿失的，这样将会对企业品牌产生很大影响。失去购房者的信任，终将会被购房者淘汰。”

　　不过，郑州楼市还没有出现这种现象。相反，不少房企都表示，将在行业冬天里苦练内功，提升产品品质。对此，王洋认为，如果开发商能说到做到，将是郑州购房者之幸，也是郑州房地产业之幸。

　　房地产回归理性

　　人物：马延辉 男 化妆品公司销售主管 29岁

　　类型：首套置业

　　目标：暂无

　　近日，对于2012年房市一定会泡沫破灭的问题，著名经济学家谢国忠表示，中国房价平均会降50%，中国的房价降低可能会分三年跌，中国在2014年能调整完。

　　马延辉是谢国忠“泡沫论”坚定的信奉者，在他的意识里，一线城市动辄两三万的房价，即使在郑州也是七八千元一平方米，严重超出了年轻人的消费能力，“房价都是被开发商炒起来的，泡沫终究会破灭。”

　　“为了买一套房子，牺牲数十年的幸福生活，值得吗？”马延辉总是这样问自己，也经常用这个问题去反问劝他买房的朋友。在他看来，买房只是生活中的一部分，不应因此而降低生活质量，扭曲生活的本来面目。马延辉认为四五千元一平方米是最合理的，因为这不会超出大部分城市人支付水平。

　　面对高出预期的房价，马延辉选择了租房，并在不断上涨的房租费用中期待楼市泡沫的破灭，“到那时候，影响房价的因素也将被剥离，房价也将回归到合理的区间，那时候买房就是时候了。”他说。