2012年1月1日至3日元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海、广州、深圳楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是由调控不放松、房贷政策收紧、开发商促销不给力，及购房者不买账等因素造成的，另外，也与开发商推货不积极具有一定关系。

　据报道，调控重压之下房价正在加速下行。根据中国 房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。

　　对此，不少网民表示，在不断升级的楼市调控之下，不断走高的中国房价终于有所收敛，部分城市房价开始回调。 在这种楼市“拼跌”的环境下，将继续持观望态度，消费预期仍然是继续看跌，待合适时机再出手。对于中国经济来说，现在最重要的是让房地产实现软着陆。房地产需要从最高位逐渐回归到理性价位。

    房价“拼跌”继续冷清

　　署名为“谢逸枫”的博文表示，2012年1月1日至3日元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海、广州、深圳楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是由调控不放松、房贷政策收紧、开发商促销不给力，及购房者不买账等因素造成的，另外，也与开发商推货不积极具有一定关系。各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。而楼盘促销乏力的城市，元旦成交惨淡。2012年楼市调控不会放松，即使房价继续回落，是否能够带动成交量回暖，也有待市场考察。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入“调整期”。

　署名“贾卧龙”的博文认为，新一年楼市调控已定，各地楼市难免陷入“寒冬”，会有越来越多的开发商向“降价阵营”靠拢，购房者将有更多的选择机会，2012可以说是“购房人之年”，但却未必是“购房之年”。“国际做空”势力对我国虎视眈眈，为防“热钱”巨量恶意出逃，楼市“限购令”不会轻易放松“房产税”疾驰而来，房产持有者或将背负沉重负担。房价面临进一步下探可能，楼市仍然充满“不确定”。当然，本博文并非意在劝阻购房者买房，只是希望购房者打算买房时，能够多一些思考，多一些衡量，多一些理性，毕竟理性的房地产市场，不仅包括开发商的理性，也包括购房者的理性。

　　观望还是抄底？

　　署名为“小力丸”的博文认为，经过几个月的“磨合”，最近开发商有些着急，开始大幅促销、降价。此前的大多数房企只是小幅试探，部分楼盘给出的优惠促销不是文字游戏就是小打小闹。所以说，购房者还得继续抱团扛住。

　　署名为“汪瑜”的博文认为，购房是需要信心的，一旦楼市给政策调整为“空”，很多人只能是观望。观望就是传染病，一传二，二传四。明智、清醒者毕竟少，而且保守的国人，肯定不敢去越雷区，观望者在不断增加。全国在降价，另外，销售量也在减少。此时，买卖双方在博弈，谁拥有主动权，谁就拥有利益。目前，观望者不清楚售房者的底线，双方这种博弈在不断拉锯着。我相信，一旦楼市转暖，会让很多观望者受伤害，虽然我已经跟很多朋友说过，元旦到春节前是一个抄底最佳机会，但是人心欲望之无穷，让观望继续，很多人都是被观望。

　　期待调控推动房价合理回归

　　署名为“余丰慧”的博文认为，限购政策、房贷政策都要严格按照新国八条执行，最少坚持到2012年年底，那时，投资投机性需求将会被基本挤干，保障房也将大批投入市场，商品房市场价格就失去了报复性反弹的基础。因此，在楼市调控进 入深度博弈的关键时期，住建部等职能部门层面从紧调控这根弦要始终绷紧，防止出现任何影响调控向纵深挺进的言行。对于地方出现的任何放松调控政策、影响市场预期的做法，也必须立即纠正和制止。

　　署名为“池小能容月”的博文认为，应该说，楼市的调控已经取得了成果。现在房价达到“合理价位”虽说还有一定距离，但总体上是达到了楼市调控的基本目的，投资、投机性购房基本遏制。2012年是楼市调控的关键性一年，而上半年也是一个重大考验关口，虽说冬天即将过去，但开春如何迈步如何继续发展，也决定着房企的命运，这个期间是房价有大的震动或者说全面回落的关键时期，应以此来迎接房地产市场发展的新开端。这里面主要体现在：一方面政府需要有一个经济稳定增长的前提；另一方面这也是房地产开发商求生存与求发展所必须的，同时市场的大环境，稳定增长局势已经形成。