机构预测 2012年房地产股权交易规模将达3000亿元

    “当前的房地产调控政策，没有打算让所有的开发商都活下去。”住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮曾如此表述。

    谁也不想成为预言中倒下去的一个。但是，在2012年，要想活下去，有时必须要有一些举措。短短一周之内，绿城就出售了5个项目，这些优质项目的转让，颇有壮士断臂的悲凉，目的只有一个，就是“力求生存”。

    1月5日晚间，绿城中国在其官方微博上连接挂出了四个股权转让公告，分别将湖滨置业51%股本、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权，以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。四个项目出售之后，绿城将回笼注册资本金2.95亿元。

    而在2011年12月29日，绿城才向SOHO中国(00410)出售上海外滩地王股权，作价10.4亿元。

    短短一周之内，绿城就出售了5个优质项目

   “2011年初以发展为基调，到下半年转为以生存为基本任务。”这是绿城董事长宋卫平在其年会特刊上的刊首语：“2012到了……我们必须......将这一年的首要目标锁定在：力求生存。”

    抱团取暖 融创接盘

    生意场上有情有义

    在绿城出售的项目买家中，2011年盈利“大黑马”融创中国备受瞩目。2011年11月2日下午4时55分，微博认证为融创中国控股有限公司董事长“孙宏斌V”在微博上表示，“最近在无锡，正好赶上绿城香樟园昨天开盘，买了一套，一是价格合适；二是表示对绿城的支持……绿城的产品是最好的。”在12月19日11时43分的微博上，孙宏斌的感情更为真切：“我真的喜欢宋卫平，原因是我们太像了……”

    不过，孙宏斌昨天在微博上进行了澄清，“的确，人与之间……寒冬中也需要抱团取暖。但是它本质上还是一桩生意……”

    孙宏斌表示，“香樟园（无锡绿城项目）是无锡最好的项目，融创和绿城在香樟园项目各占51%和49%……是真正的合作。”

    四处变卖项目的绿城到底怎么了？

    净资产负债率达163.2% 一月份就有3亿信托到期

    绿城的高负债率始终是致命伤。截至2011年6月30日，绿城持有现金及存款97.46亿元，总借贷350亿元，净资产负债率为163.2%。仅在去年上半年，绿城总利息开支为15.52亿元。

    而绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)上半年总土地价款约为111.6亿元，其中归属于绿城中国的土地款为23.3亿元。外加10月份购得的东营项目9800万元，2011年绿城的土地款项为24.28亿元。再加上2010年年报提及的2011年应付的土地款72亿元，去年仅土地款就需支出96.28亿元。

    虽然绿城如此表述:截至2011年8月26日，本年内的未付土地款合共仅余约18亿元。但是除了土地款、贷款，还有信托。据统计，绿城2012年到期的信托产品约44亿元。其中， 2012年1月30日，华融·绿城舟山在去年募集的3.064亿元资金即将到期。

    今年房地产股权交易或破3000亿元

    绿城是近期股权变动的焦点，但不是唯一一个。据中原地产研究中心统计，2011年交易市场共出现近500宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1500亿元。

    北京中原市场研究中心总监张大伟表示，预计2012年对大部分开发商来说依然是隆冬，出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，预计规模股权交易全年很可能突破千亿，而房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿元。

    就2011年12月单月，房地产企业成规模股权交易达到了22宗，总交易金额也达到了103.45亿。其中股份变动超过30%的达到了16起，相比之前股权变动比率增加。而且股权变动从之前的一线城市逐渐蔓延至二三线城市的趋势。22起交易中，超过六成集中在二三线城市。