眼下住宅市场的销售惨淡已是不争的事实，而“不限购、不限贷”的商业地产日益受到开发和购房人的青睐。众所周知，楼市的风吹草动立即波及土地市场，由此而来的便是商业用地、商住混合用地成为开发商的“新宠”，这种转向在土地市场转变尤其明显。

    8月中旬，自万科和保利拿下滨湖两块地后，合肥土地市场一直沉寂。除了肥西和肥东有工业用地出让和星级酒店建设用地拍卖外，直至10月27日前，合肥无一宗住宅或商业用地卖出。10月27日，包河、滨湖和肥西3宗地的成功拍卖，打破了合肥土地连续2个月无地成交的冷清局面。据了解，这3宗地规划用途均为商业，并且面积均小于50亩。

    同样，擅长布局城郊低价走量的恒大集团也参与玩转商业地产行列。8月10日恒大地产以5.1亿元摘牌N1109地块。按照土地的规划，恒大地产将在北城打造大型城市综合体：其中包含290.15亩的住宅用地，36.69亩的商业用地、60.68亩的酒店用地和33.86亩的运动中心用地。

    据统计，截至12月23日，合肥市(不含四县与巢湖市)2011年共出让土地45宗，出让面积约3483亩。其中商业项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图住及商业用地28宗，出让面积约1520亩，占出让总面积43.65%。

   “今年不是太坏 明年不会太好后年将面临危机”

    2011年合肥土地市场并没有给人太多的惊喜，除去小商业地块的走俏，土地市场整体状况不容乐观。一方面是受今年供地的结构性因素影响，另一方面受调控影响，土地成交热情较差，底价成交呈主流。

    严厉的调控背景下，对于明年房产市场的走势，开发商大多心里没有底。“今年不是太坏，明年不会太好，后年将面临危机。”近日，任志强面对媒体公开表示，今年土地供应量急剧下降、明年开工不会大幅增长;今年投资急剧下降50%左右，明年投资不会出现高增长;同时，明年保障性住房数量将低于今年。

    同时任志强也表示，明年房地产市场不会太好。而最危险的是在后年，因为市场上的库存都消化得差不多了。“到时候房价会不会上涨，就要看政府如何想办法了。”

    对于依赖土地财政的地方政府来说，土地成交的长期低迷对其区域发展并不利好。为吸引开发商买地，缓解日趋严重的土地成交下滑现象，未来地方政府应该采取更加积极灵活的土地出让策略。