昨天上午，合肥市房地产管理局权威发布上半年楼市分析报告，上半年省城市区商品住房销售均价为4102.03元/平方米，较去年同期增长11.52%。6月份均价已上升到4237.06元/平方米，较5月份上涨2.37%。

    对于下半年房价走势，昨天，接受本报记者采访时，合肥市房地产管理局副局长吴峻给出的答案是：楼市将继续保持平稳健康增长；合肥市国土资源局副局长徐国平的回答是：目前合肥市用于房地产开发的经营性用地储备充足，能够满足市场需求。

    6月份成交量突破10000套

    持续6个月销售大于供给

    6月份合肥楼市成交量再创新高。当月商品房销售备案面积为116.97万平方米，其中商品住宅100.08万平方米，高达10219套。据介绍，从二季度开始，合肥楼市单月商品房销售备案面积均超过110万平方米。与同期国内一些大城市比，合肥的成交量令人瞩目。

    今年以来，商品住房市场已持续6个月销售大于供给。上半年批准预售商品住宅面积271.65万平方米，实际销售备案463.43万平方米。

    上半年房价较一年前涨一成多

    下半年将延续平稳增长态势

    6月份，合肥市区商品住宅销售均价为4237.06元/平方米，同比增长10.27%，环比增长2.37%。当月，市区二手住宅平均成交价格为3671.89元/平方米。

    值得注意的是，目前合肥楼市显然已经走出去年的“寒流”阴影。上半年省城市区商品住房销售备案平均价格为4102.03元/平方米，同比增长11.52%。一位市场观察人士指出：“也就是说今年上半年的房价较去年楼市‘寒流’影响前的高峰水平还要高一成，涨了大约400元。”

    分析显示，除滨湖区、新站区和经开区外，上半年市区九区的商品住房销售均价均超过4000元/平方米。

    对于下半年合肥商品住宅的价格走势，昨天上午，吴峻接受本报记者采访时表示，无论是全国楼市“寒流”，还是金融危机影响，合肥房价都没有出现大起大落，这说明合肥楼市呈现平稳健康的增长态势，下半年预计将延续这种平稳增长态势。

    吴峻认为，旺盛的刚性需求是拉动当下楼市增长的重要因素。上半年市区销售备案的商品住房中，合肥市居民（含三县）购买套数占总比为45.88%，安徽省其他城市居民购买的占总比为45.39%，外省居民购买的占总比为8.73%。根据购房人的出生年代分析，60年代及以前的占总比为19.7%，70年代的占总比为35%，80年代及以后的占总比为45.3%；80年代及以后的自住型购买需求十分旺盛。

    开发商新盘加速上市

    合肥土地储备目前充足

    下游成交量的火爆也推动上游土地市场的活跃。上半年房地产开发购置土地总面积54.14万平方米；完成开发土地30.44万平方米，同比增长77.8%。

    房地产开发投资额连续6个月增长。6月份商品住宅新开工面积181.71万平方米，环比增长141.6%。当月月份批准预售新上市商品住宅面积为100.09万平方米，环比增长78.32%。“ 随着销售市场成交量的放大，开发商的信心正不断提升，自3月份开始房地产开发企业推盘速度开始加快。 ”吴峻分析说。

    合肥市国土资源局副局长徐国平介绍，近几年合肥每年经营性用地的供应量平均在4500亩左右，今年上半年已成交44宗，成交面积达3251.36亩。对于目前开发商信心大增，加剧拿地力度的情况。徐国平回应说：“目前，合肥市经营性用地储备充足，能够满足市场需求，我们将采取总量控制，有节奏地投放，确保市场平稳。”