降价加息 购房刚需也要为房价买单

    2011年10月23日，龙湖地产在上海的一个项目宣布降价三成，遭到老业主的围攻打砸；几乎同时，还是上海，又有两家楼盘也同样出现了业主与开发商剑拔弩张的场面，而其原因同样是“一套房总价跌掉五六十万，我们受不了。”

    前期业主为降价买单的先例已经存在，但原因却并不止于此。

    香港太平洋国际投资集团首席执行官、中华房商合作联合会执行主席贾卧龙1月9日在微博上评判房地产现状。

   “一方面是四大银行‘信心满满’：中国的银行不会被房地产‘砸死’；另一方面是元旦过后，2011年三次加息显效，‘房奴’负担更重，压力更大，‘忐忑不安’。2012，楼市调控进一步显效，银行暂‘无恙’，购房消费者为昔日的高房价‘买单’。”

    据了解，2011年2月8日、4月5日和7月6日央行3次加息，5年期贷款利率从年初的6.4%上涨到7.05%。大部分银行在房贷合同上会约定，基准利率的调整时间通常为次年的1月1日，即个人房贷将在2012年1月1日开始执行新的基准利率。

    业内有人计算：以2月8日前已经与银行签订了个人房贷合同的购房者为例，如果是20年期30万元额度的贷款，按照新的房贷利率7.05%，从今年起每月房贷的月供将增加115.82元；如果是30年期的100万元房贷，以等额本息方式还款，贷款者因为加息而增加的月还款额，将增加431.58元。

    也就是说，2011年7月以后，购买一套100平米左右的房子，分20年贷款，每个月的还款额度增加了近300元，分30年贷款，每个月的还款额度则增加了近400元。3次加息，使购房者不得不每年多还数千元的利息。

    虽然加息并不专门针对房地产市场，但不得不贷款买房的刚性需求群体被波及，已经成为不争的事实。