“年底各方面都要钱结账,开发商日子本来就难过,更何况今年政府一直在调控,难得几个楼盘销售情况比较好,大家都没钱,所以就只能不动,再看看,把这年关过了再说。”庐阳区某楼盘营销经理如是说。
但正是因为各大开发商先后选择蛰伏过冬,更显冷清的合肥楼市也将购房者的降价预期推向另一个高潮,再加上近期爆出的开发商债务到期以及各种各样的“拐点论”,又在“楼市将进入靠跌时代”的言论上描上浓墨重彩的一笔。只是这“跌”就能出机会吗?
万亿债务将到期 开发商蛰伏过冬
在众多拐点论之中,开发企业的债务到期问题无疑是其重磅。日前,上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭透露,在2010年第一季度时,118家上市公司的负债率为61%,之后持续攀高,“信托类债务将在2012年上半年集中到期”。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则表示,“政策还未见大幅松动,这些债务缠身的房地产开发商,将不得不降价回笼资金,甚至部分开发商面临破产重组的境地。”
从目前合肥的房地产市场表现来看,除了某个楼盘偶尔的降价行为之外,似乎变得太过冷静。据合房网不完全统计,进入2012年之后,元旦3天,尽管有新年喜庆的助推,合肥楼市仅举行活动34场,3家开盘或加推;第一个周末,活动数量下跌为11场,原定的2家开盘还因为人气不足1家宣布延期。
蜀山区某项目负责人表示,现在做活动已经很难再出现火爆场面了,以前做个DIY都可能吸引很多客户过来小玩儿一把,现在就连降价,也是“没个一千、两千难有几个人来看看”,“购房者的胃口越来越大了”。
他认为,并不是开发企业不愿意降价,关键是现在的市场,几万块钱的优惠已经不能打动购房者了,而太多的降价对开发企业的成本也是一个挑战。“现在总结、报表之类的事情就够忙了,公司明年的计划还没出来,(房子)等过完年再卖吧”。
降价潮开启 购房者信心指数暴跌
不止是开发商在等,购房者也在等。
据悉,自2011年10月份之后,不管源头是在上海、北京,还是杭州、武汉,在一波波砸售楼部、一番番退房潮的声讨之下,合肥也开始跌进降价、补差、保值的楼市怪圈,购房者内心房价下行的预期已经形成。
近日某知名地产顾问机构发布研究报告称,2011年四季度,合肥购房者信心指数为51.7,较三季度下降6.2。与此相应的是,2012年第一周,合肥楼市就遭遇了滑铁卢:单周成交仅401套,创限购令施行以来的新低。
一位网友诙谐地用“等,等等,等等”来形容现在房地产市场上购房者的心情。在合房网所开展的调查中,有8成以上的网友表示不看好目前的楼市,认为房价会继续下降,并同时选择不会在年前出手买房。
针对目前的房地产市场,某网友评论,“要买房子的不要急着,坚持到底,就是胜利!”另一网友则直接规劝说,“鄂尔多斯房子已经3000(元/平米)就没人要了,不要认为房子就是宝,没房的日子照样过,没吃的日子就不能过了,同志们醒醒吧。”
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