在限购、差别化信贷等调控政策全面夹击之下，2011年的楼市风雨骤变，开发商与购房者步履维艰，而对合肥楼市而言，2012年开局依然“流年不利”。2012合肥楼市1月上旬便冷清开局，推盘入市以及住宅成交量急剧减少、年后第一拍也落空，楼市过冬的下房企的“攻坚战”悄然打响，而降价似乎也成了楼市破冰的必行之道。

    2012合肥楼市冷清开局

    据统计，1月2日至8日，合肥共成交住宅401套，较2011年最后一周的成交量减少359套，跌幅高达47%。其中，9区中仅蜀山以107套的破百成交量位居第一，而包河、庐阳、瑶海三区分别以79套、57套、54套位列其后。

        
                      2012合肥楼市1月上旬便冷清开局

    楼市成交量的低迷之气之外，先前踊跃推出各种活动以招揽人气的楼盘也在岁末逐渐安静，以往动辄三四十场花样纷繁的周末喧嚣活动缩水至十余场；开发商推盘入市的步伐也略显倦意，上周末仅合院别墅与蓝鼎星河街两项目认筹与开盘。

   此外，原定1月6日上午出让的包河区S1110地块延期也至1月18日，新年第一拍的落空也让业内道出“政策未转向，房企拿地谨慎”的感叹。

    降价成破楼市僵局必行之道

    如果说去年部分房企的降价，是开发商在政策不确定的因素下试探市场，那么今年的降价已然成为打破楼市僵局的必行之路。

    从年末合肥开发商的促销大战中不难看出，一旦房价调整到位，市场的购买需求依然旺盛，禹州天境、蓝鼎星河府等楼盘的“跳水价”随即引发“日光”现象，而后个别楼盘集中低价促销的销售量随即登上周区域成交红榜行列，“房价一降就灵”已成为业内公认的事实。

    然而，开发商在过冬，购房者却依旧在观望。

    成交量下滑、资金被库存套牢、融资难度加大等多面夹击之下，包括合肥在内的各地房企普遍面临资金链紧张的尴尬。但业内人士却指出，潜在观望的市场需求和零星爆发的签约量，并不足以在实质上解决开发商的资金困境，

    对于今年的楼市走势，众多业内人士一致给出“回暖难”的预计。去年合肥区域住宅交易量的持续下滑、库存量的逐渐攀升已经引发东大街、北一环、经开、包河等区域的房价松动，但随着四大老城区限购延期政策的出台，调控持续从紧的姿态也使得购房者对楼市降价预期的持币观望心态也加剧。

    行业过冬背景下，刚需们所等待的，莫过于首套房贷利率能否回到之前优惠甚至打折的力度、政策能否放松首次置业的首付比例、存款准备金率期待性的下调……2012年开局，在这场政策大棒挥舞下硝烟弥漫的楼市战争上，房企的“攻坚战”悄然打响，楼市能否重新迎来“新生涅槃”仍旧是一个疑问。