产品名称 信托公司 发行日期 到期日期 预期年收益率 资金运用方式 统计募集规模（万元）

    华鑫信托－苏州相城华成股权收益权投资集合资金信托计划 华鑫信托 2010－12－28 2011－12－30 9．00％－10．00％ 权益投资 9500

    新信－嘉盛19号－重庆红鼎嘉陵半岛股权投资集合资金信托计划 新时代信托 2010－6－9 2011－12－28 10．00％－10．50％ 股权投资 8300

    河南天鹰投资股份有限公司贷款集合资金信托计划 中泰信托 2010－5－25 2011－12－27 0．095％ 贷款运用 34000

    中铁信托－银杏（13期）优质物业经营收益权投资集合资金信托计划 中铁信托 2009－12－15 2011－12－24 6．80％－7．50％ 权益投资 14000

    东莞信托－恒信－卓达三亚集合资金信托计划 东莞信托 2010－12－1 2011－12－20 8．50％－10．50％ 贷款运用 15500

    中融－宝洁龙湾股权投资集合资金信托计划 中融信托 2010－6－7 2011－12－20 0．095 股权投资 20000

    西安天地源股权收益权投资一期集合资金信托计划 西安信托 2010－5－27 2011－12－17 8．00％－8．70％ 权益投资 15000

    外贸信托－富荣11号（蓝光观岭项目）集合资金信托计划 外贸信托 2010－12－2 2011－12－16 0．095％ 贷款运用 15000

    新信－嘉盛18号－重庆红鼎金龙湖股权投资集合资金信托计划 新时代信托 2010－5－17 2011－12－9 10．00％－10．50％ 股权投资 9400

    浦发置业公司股权投资信托计划 上海信托 2009－11－1 2011－12－9 7．00％－7．50％ 股权投资 100000

    湖南信托－房地产类项目信托产品系列之新时代广场项目集合资金信托计划 湖南信托 2008－10－27 2011－12－7 8．90％－9．20％ 股权投资 11000

    海航－天津1号股权投资集合资金信托计划 天津信托 2010－5－21 2011－12－3 7．20％－8．50％ 股权投资 22000

    2009年润通鸿业投资集合信托计划（A类） 中诚信托 2009－11－2 2011－12－1 －－ 股权投资 165000

    房企降价自救 行业整合提速

    第一太平戴维斯北京研究及顾问部董事王琼认为，当前的房地产企业融资成本已经达到了历史最高位。“如果2012年的货币政策仍从紧，那么房企只能选择降价促销来回笼资金。”她说，2011年第四季度开始，部分大型房企在全国范围内掀起的“降价换量”行动，取得了较好的效果。由此可见，只要房价降到位，就能获得刚性需求手中的“房票”。“这种情况下，房企2012年的定价策略将倾向低价入市。”

    王琼指出，基于房地产信托到期兑付压力、民间融资还本付息压力等多方面因素，除了销售回笼资金，部分中小房企将通过并购整合、转让项目等方式缓解资金链紧张压力。2012年全国房地产行业并购整合将进入高潮期。

    转让部分项目或许是目前开发商解决资金困境的有效路径。2011年12月29日到2012年1月5日短短一周时间内，绿城中国出售了5个优质项目，回笼了大量资金。据媒体报道，绿城2012年到期的信托产品约44亿元，华融·绿城舟山去年募集的3.064亿元资金即将到期。

    链家地产首席分析师张月认为，房企之间的并购和股权转让将促使行业洗牌和整合加剧。有实力的房企如今也出现多个项目转让脱手的现象，反映出对于后市预期不乐观。对于那些资金方面本已捉襟见肘的中小房企来说，可能会促使其在销售策略或融资方式上做出进一步调整。2012年大多数房企仍会选择以价换量、快速销售来回笼资金，房企降价或低价出售仍是主流。

    对于令人担忧的开发商资金压力问题，很多房企都讳莫如深，不愿表态。

    华远地产总裁任志强却对中国证券报记者表示，通过房地产信托融资一直是房地产业内比较通行的做法，这并非股权投资或长期价值投资。他指出，这一类型的房地产信托其实并不利于房地产行业的长期健康发展。

    任志强认为，目前还不是房地产开发企业“最差的时候”。2011年房地产开发商的开发资金和到位资金的比例是1:1.78，比2009年略低。房地产开发商目前的状况还没有媒体说的那么悲观，但在现有政策下，今年的开发商土地购置量仍将呈现下降趋势，并可能会持续较长时间。任志强表示，现在的确有个别开发商挺不住了。

    业内人士预计，2012年一季度之后，随着各项执行政策逐步落地，市场信心将随之回暖。北京等一线城市的楼市库存量已经达到历史高位，随着刚性需求不断释放，成交有望企稳。全年新房、二手房成交量将会出现明显回涨，涨幅可能达两成。只要房企愿意降价到位，即“主动自救”，成交就可能迅速回暖。