天下的父母们都是宁可苦自己也不能苦孩子，在操劳了大半辈子后，还要为子女的衣食住行担忧，尤其是在买房子的事上更是如此。"蜗居"和"裸婚"都不是父母想看到的，有些心急的父母甚至在孩子上学时就着手操办买房这件大事，真是"可怜天下父母心"。自限购政策实施以来，伟嘉安捷公司接到不少父母辈的购房人打来的咨询电话，咨询在目前限购和限贷的情况下，以子女的名义买房是否可以操作？

    ·未成年子女：限购限贷双重“枷锁”

    代表人物：张女士今年38岁，孩子14岁正在读初中，张女士家庭名下仅有一套唯一房产。看着这几年房价的一路飙升，张女士对于调控后房价能下降多少没有抱太大信心，于是趁着现在手头有钱，在目前房价有所下降时，给孩子买下一套房，免得日后房价再上涨时能力不够。

    专家指导：像张女士这样"未雨绸缪"的家长有很多，什么事情都提前为孩子做好打算，不过以未成年子女名义购房时，是受限购限贷双重"枷锁"限制的。

    从限购来看：北京限购令是以家庭为单位，未成年子女也包括在内，而张女士的孩子还未成年，所以也要算在家庭成员内。因为张女士名下已经有一套房了，根据限购令最多还只能再买一套房。不过，因为孩子未成年，以他的名义买房需要父母做为监护人来共同购房。

    从贷款来看：因为孩子未成年，且没有收入，也就是说没有还款能力，所以银行是不受理未成年人的贷款申请，也就是说张女士如果想用孩子的名义来买房，只能是全款购买。

    校园莘莘学子：有购买资格却没钱还贷

    代表人物：宋先生的今年46岁，孩子今年20岁，正在读大二。因为宋先生自己经营公司，公司经营状况一直不错，宋先生夫妇一直以来都是提前为孩子安排好一切，在房子的事儿上也是如此。因为做生意经常需要向银行贷款，所以宋先生觉得住房贷款的利率与经营贷款相比优惠很多，所以他决定贷款给孩子买套房，手头的资金备经营之需。

    专家指导："伟嘉安捷"指出，像宋先生这样提早为孩子准备好房子、车子的家长不只一个，现在多数孩子都是独生子女，有经济条件的父母也不想让自己的孩子比别人少什么。不过，如果孩子已成年但没有经济收入，只能是全款买房。

    从限购来看：宋先生的儿子已经成年，所以可以独立出去成立家庭，不和父母算在同一家庭的。由于宋先生的儿子名下没有房产，所以是符合购房条件的。

    从贷款来看：因为孩子正在上大学，没有工作和收入，也就是说没有还款能力，所以银行是不受理这类人群的贷款申请，如果购买的话也只能是全款购买。

    ·职场子女：“限购限贷大门常打开”

    代表人物：张阿姨今年50岁，马上就要退休了。张阿姨的儿子小李今年25岁，2008年7月份毕业后开始进入职场工作，在一家广告公司任高级平面设计一职，月收入5000元，公司为其缴纳五险一金。小李现在和父母住一起，两人想以孩子的名义再买一套小两居，给孩子以后当作婚房使用。不过张阿姨名下还有一套房，现在父母住着。因为京限购令中北京家庭是不能够购买第三套房，不知道用儿子的名字再买房会不会被限购。

    专家指导：对于已经进入职场的子女，因为已经成年所以是可以独立成立家庭单独购房，不会受到父母名下房产套数的限制。而对于工作一年以上的，有稳定的工作收入，是可以申请银行贷款购房的。

    从限购来看：像小李这类已经进入职场的成年人，不论结婚与否，在购房时都可以算作独立家庭，不受父母名下房产套数的影响。根据限购令，名下最多可以拥有两套住房。

    从贷款来看：因为这类人群已经有正式工作和稳定的经济收入，只要能够提供半年以上的银行流水、月收入在贷款月供的两倍以上无不良征信纪录，就可以向银行申请贷款购房。

    小李可以使用利率较低的公积金贷款，尤其是在7月7日加息后，公积金与商贷低了2.15个百分点，可以为工作不久的年轻人减轻不少还款压力。