又到房地产行业人员频繁流动的时节，只是严峻的市场环境为这一原本常规的事件，增加了几许激烈的戏剧色彩。

　　此前不久，多家房地产上市企业被卷入“裁员”传闻。尽管每家公司都以各自的说辞否认了“裁员”一说，但整个行业依然因此而感受到莫大的寒意。

　　有人士预计，如果调控政策继续维持，2012年或许才会出现真正意义的“裁员潮”。

　　“裁员”阴云密布

　　去年圣诞节前夕，网络上的一条消息让恒大地产(03333.HK)陷入一场公关危机。

　　公司一份关于裁员的“红头文件”被公布，内容显示：这家全年销售超过800亿，名列同行第二的大型房地产公司准备在未来三个月内以优胜劣汰的方式淘汰30%左右的现有员工。如果按照该集团现有超过20000多人的员工比例计算，30%的比例约相当于6000人。

　　面对在微博上被疯传的“红头文件”，恒大地产立即展开自查，并否认了文件的“真实性”。不过，由此引发的地产公司裁员的消息却一直源源不断，至今仍未平息。

　　最近陷入裁员风波的地产公司是雅居乐集团(03383.HK)。消息显示，雅居乐在放缓部分项目施工进展之后，在西南片区营销口进行了人事调整，裁减人员幅度高达90%。

　　对此，雅居乐集团投资者关系部相关负责人向《第一财经日报》回应称：目前只是有少数员工主动离职，没有出现如网上消息所说的大规模裁员。

　　事实上，关于裁员的消息并不仅仅指向这两家企业。每当市场陷入调整之际，地产公司裁员和降薪的传闻便甚嚣尘上。事实上，此次“微博门”事件便是恒大地产第二次陷入“裁员”风波。早在2008年底，类似的消息就在同行中不胫而走。

　　对此，该集团有高层曾解释：公司在人力资源管理方面一直保持了优胜劣汰的方式，在年底淘汰一批考核不通过的人员，但同时也会通过高校校园招聘等方式吸纳一部分新员工，实现“吐旧纳新”的良性循环。

　　即便如此，仍然有人士认为地产公司是以绩效考核的名义行“裁员”之实。

　　广州市人大代表、广州海印实业集团有限公司董事长邵建明就认为，目前的行业背景之下，无论企业倒闭还是裁员，都属于正常现象。

　　“从经济规律来说，任何产业都不可能是单边往上的，都有规律和周期。现在很多企业都宣称冲击一千亿、两千亿，这是不正常的。当行业急速狂奔之后放慢脚步，自然就会出现相应的人员淘汰。我估计到2012年会有更多企业做出减员方面调整。”邵建明如此表示。

　　广州社会科学院科研处处长彭澎评论：目前企业的减员调整还处于“主动调整阶段”，但如果调控政策不放松的情况下，到今年五六月份，极有可能出现“被动调整”的情况，即裁员潮届时将真正来临。

　　“2008年没有出现的裁员潮很有可能在2012年出现。”彭澎说，“2008年底一些公司都把裁员方案做好了，只是还没等到实施，欧美金融危机就解救了他们。如果2012年出现大规模裁员潮，届时的房地产行业就不是简单的调整，而是一次真正的‘大变局’。”