2012年楼市将如何走？业内人士和多数购房者基本持看衰观点。笔者认为，2012年的中国楼市将远没有预期中的那么悲观，两会前后，楼市调控政策中释放出的积极因素或更大于消极因素，因此，楼市或在否极泰来中迎来新的发展契机。试着分析一、二：

　　第一：2012年楼市行政性干预将逐步退出

　　可以预期，始于 2010年4月14日的楼市严厉调控政策，在强力推行两年后，将于2012年两会前后做出结构性调整，而如何调整，政府主要领导和住建部官员近期的有关表态已露出端倪：首先是政府将减少用行政手段干预市场的行为。这一表态折射出的信息无疑对楼市稳健发展将是积极的。可预见，在严厉调控政策下推行的限购、限贷、限涨这些行政性手段，有望在今年开始破冰，尽管不会全部退出，但适度调整将成为必然；其二是将消除外地人购房的制度性障碍，支持外地人合理购房，这一表态无疑将释放出强大购房需求，提振低迷楼市，并为新一年的楼市发展注入生机。因此，2012年的楼市同样是逐步消除行政干预手段和支持合理购房需求的年度，影响楼市发展的积极因素远远强于2011年。

　　第二：个人住房信息联网的完成将促使限购令适时松绑

　　近日，有资讯显示，全国将有40个城市于6月底建成个人住房信息联网系统。而在去年，住建部官员曾明确表示，一旦个人住房信息联网系统建成并运行，限购令将届时退出。这表明，政府正在积极构建更合理的长效楼市治理机制，一旦顺利运行，下半年限购令松绑将成为可能，这无疑将使楼市走出低迷、观望氛围，促进成交量整体回暖。

　　第三：经济中的“稳中求进”方针，决定货币政策将适度宽松

　　从数据分析，我国2010年GDP增长率为10.3%；2011年GDP预计增长9.5%左右。低于上一年增长指标已是定局，中国经济增长正呈下降趋势，因此，保增长将是2012年我国经济政策核心目标，这一点毋庸置疑。去年十二月的中央经济工作会议，明确提出今年的经济发展方针是“稳中求进”。这一定调将促使今年的货币政策倾向于适度宽松，而去年11月份央行存款准备金率的首度下调，使今年的货币政策走向更加清晰明朗。货币投放的增加必然会使楼市直接或间接受益，购房大环境会得以改善！

　　综上分析，2012年的楼市尽管上半年会出现惯性低迷，但在诸多积极因素的影响和推动下，下半年走出低谷将没有悬念，如果说2011年的楼市是理性调整年，那么2012年将是理性复苏年，市场发展机遇将远远大于市场风险！