出租限价房 月收近7000

西三旗限价房部分业主称只想短租；多间房屋已成装修公司办公室和小卖部

北京的首个限价房———西三旗限价房瑞旗家园的业主近期开始陆续入住。记者昨日（7月14日）在已入住的一些楼发现，部分业主贴出了招租的告示。一些位于一层的房屋，已被装修公司、小卖部等租用。

装修公司花2万租3个月

进入该限价房小区，就发现作为市政路的两侧，一些装修公司已摆起了摊点。摊点的后方是物业张贴的严禁游商随意进出小区的横幅。

小区东部D16地块的5栋楼已经开始办理入住。刚进入该地块的大门，就有一些装修公司的人员凑上来，询问是否需要装修。

已经入住的5栋楼，一层有很多房屋已成为了装修公司的办公间，或为小卖部。

一位装修公司人员说，他们向业主租用了一个两居室的房子，半年的租金为2.6万元。另一家装修公司的租金则更贵，为3个月2万元，每月近7000元。

记者发现，这些租用的房屋，租期大都在3个月到半年左右。一位装修公司人员表示，如果生意好，能赚钱，他们还考虑续租。

有业主流露长租意愿

在这5栋楼的一层和二层，记者还发现了贴在玻璃上的三四张“招租单”，这些“招租单”上并没有房屋的信息，只留有联系的电话。记者联系了2个留下电话的业主，他们都表示，自己只是想短租，最长的不超过半年。

但小区物业的相关负责人表示，在业主入住时，有部分业主曾经流露出打算长期出租的意愿，“从穿着和是否开车来看，买这房子的基本都还是中低收入家庭。出租的业主一般也是希望用租金帮助还月供。”

小区的一家装修公司经理也说，来找他们装修的业主，选择的大都是比较便宜的装修套餐。

除了西三旗限价房，已经部分入住的清河小营限价房，也有业主反映小区有出租房屋的现象。

物业对出租经商只能劝告

西三旗限价房小区物业负责人表示，在北京限价房的政策中，并没有不允许出租的规定。而且小区业主入住时签订的管理规约中，也并没有明确的限制，只有提出不能出租经商。真遇到出租经商的情况，由于物业没有执法权，对此也只能进行劝告。

■ 链接

限价房申购“三审两公示”

根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，北京的限价房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。并且要符合人均住房面积、家庭收入、家庭资产方面的标准。

限价房的申购实行严格的“三审两公示”制度，要通过街道、区县、市住保部门的多重审查。

城八区家庭申请限价房标准

家庭人口 人均住房使用面积 家庭年收入 家庭总资产

3人及以下 15平方米及以下 8.8万元及以下 57万元及以下

4人及以上 15平方米及以下 11.6万元及以下 76万元及以下

■ 背景

限价房依然“人多房少”

相比经适房管理办法中规定的“只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动”，限价房管理办法中并没有不允许出租的条文，只限定5年内不得转让，确需转让的，将向住保部门申请回购。

截至今年3月20日，北京已经累计受理4.23万户家庭的限价房申请，有3.5万户已经通过了资格审核并备案。另一方面，今年北京可提供摇号配售的限价房房源约2.3万套，限价房还是存在“人多房少”的局面。

■ 回应

海淀住保办今起进行调查

对于限价房出现出租，市住建委相关人士表示，对于出租的业主，将进行调查，检查他们的资格审核，确认其是否存在不符合限价房申购条件，却购买限价房的情况。如果存在这种情况，将按照相关办法收回所购限价房等。

这位人士同时也表示，如果确实是符合限价房条件的中低收入家庭，选择维持居住困难的现状或租住较为便宜的房子，而把新房租出去以缓解供房的经济压力，这种情况也合情。

昨日，海淀区住保办有关负责人表示，从政策上讲，有关规定没有明确限价房不能出租。对于西三旗限价房有业主出租的情况，今天起将进行调查。

■ 声音

业主 中低收入也有出租房屋权利

记者联系了8号楼一位留出租电话的业主，他说，由于房子还是要自己住，因此只想短期出租3个月，最长5个月，租金为每月6000元。

这位业主表示，出租房屋也是左右为难，“我是住一层的，原先想收房就装修，十一搬进去住。但已经有那么多房子租出去了，即使我搬进去住，一层人多嘈杂，没办法居住。”

他还告诉记者，他原先并没有房子，目前是租房住，每月房租加上限价房的月供，要4000多元，压力很大。

对于出租限价房之举，一些业主认为，限价房是照顾中低收入家庭的政策性住房，自己不住却出租，说明存在不符合限价房条件而骗购的行为。

但也有业主认为，即使中低收入，也有出租自己房屋的权利，比如单位比较远，只能另在单位附近租房住。

■ 观点

赞成派 限价房出租并无不可

对于限价房的出租，中国社科院研究员杨重光认为，由于限价房的土地是通过招标、挂牌、拍卖的方式获得的，并非经适房和廉租房的政府划拨方式，因此限价房仍然属于商品房的范畴，出租也并无不可。

但他同时表示，限价房的出租问题，主要是看出租的业主是否符合限价房的申请条件，是否存在骗购的行为，这还是需要政府部门加强监管。

反对派 出租背离政策房宗旨

中国管理科学研究院研究员李开发则认为限价房不应允许用来出租。

他曾表示，限价房是政策性住房，是政府解决中等收入阶层的一种调剂型的商品房，对购房人群的资格有严格限定。其根本的要求是，限价房是自住房。如果用来出租，则背离了限价房的宗旨。（采写/记者 马力 蒋彦鑫）