新年楼市遇冷成交低迷

　　“××楼盘已降到5200，当初买地每平方米楼面价就超过4800元，这价位差不多亏本大甩卖了。 ”“北城又有一口价3500的楼盘了！ ”“长江路上已经出现了2字开头的房子！ ”……省城一购房QQ群里聊得火热。眼下，合肥市部分楼盘房价“拼跌”，争相“跑得快”，开发商以价换量之心迫切。

　　不过，购房者大多并不买账。 “国家保持调控不动摇的明确表态让我吃了一颗定心丸，将保持观望，继续等待合理价位。 ”尽管准备年底结婚，在合肥市某事业单位上班的小赵并不急于出手购买首套房。近日央行发布的《2011年第四季度储户问卷调查报告》结果显示，房地产投资不再是居民的投资首选，未来3个月内有购房意愿的居民只占13.9%。 2012年首周，合肥楼市共成交住宅401套，较上周减少359套，跌幅高达47%。从去年前三季度的数据看，全省商品房施工销售比值为6.1，为近五年来同期最高水平，房地产行业库存压力显著上升。

　　“开发商有点慌了，购房者淡定了，一度红火热闹甚至有点发烧的楼市降温了。 ”瑞博房产营销总监吴昊以此总结当前市场现状。刚刚过去的2011年，是房地产业有特殊意义的一年。从“国八条”到“省六条”，限购令、利率调整、首付提高等一系列调控“重拳”连续出击；房产供需关系渐趋平衡，部分甚至有逆转之势，排队抢房状况不再，取而代之的是更大范围、更多优惠的促销。房价过快上涨势头得到有效控制，大部分城市房价企稳并出现合理回落。 “今年继续加强贯彻国家房地产市场调控政策，促进房价合理回归。 ”省住房和城乡建设厅住房改革和发展处处长汪恭文说。

　　“房地产市场调控继续朝预期方向发展。”省社科院专家表示，房价真正回归合理仍有挑战，调控不能放松，房价收入比、房价租金比等参考性指标有待进一步合理化。

　　保障房发力撬动楼市僵局

　　“终于等到廉租房了，马上就能住进去。这是政府送给我最好的过年礼物！ ”2011年12月31日，在合肥市“荣城北苑”廉租房选房顺序公开摇号现场，已被“摇中”的准业主吴道如乐呵呵地说。同他一样，此次440户中低收入家庭都可在春节前搬入新居。

　　“本次调控与以往不同，就是坚持抑制投机与增加供给两手抓，在实行限购、限贷等调控的同时，大规模建设保障房。 ”汪恭文说，作为楼市调控一揽子政策的重要内容，增加保障房供应，调节供需结构，也是搞好本轮调控的关键。去年以来，我省坚持一手抓房地产市场调控，坚决贯彻落实国家有关房地产市场调控政策措施；一手抓住房保障，大力推进保障性安居工程建设，加快解决城镇中低收入居民的住房问题。 “低端有保障，中端有支持，高端有市场”的住房供应体系，正在从蓝图变为现实。

　　开局之年，保障房建设实现“开门红”。去年全省共开工各类保障性住房和实施棚户区改造住房42.9万套，基本建成20.5万套，完成建设投资396亿元，提前保质超额完成全年目标任务。开工建设量相当于“十一五”总开工量近8成，基本建成规模相当于“十一五”期间的总和。在确定明年保障房建设任务过程中，我省把保障和改善民生放在更加突出的位置，主动向国家部委提出要求，把之前初步计划的35万套左右调高到40万套，任务数居全国第4位。

　　“从今年开始，随着保障性安居工程陆续进入分配阶段，对稳定房地产市场的作用会体现得更加明显。 ”省住房和城乡建设厅相关负责人说。保障房既是重大民生工程，又是发展工程，不仅改善了民生，也增添了楼市调控底气，促进了经济稳定发展。保障房建设所需巨额投资，可以对冲商品房投资的下滑，同时也能为上下游产业提供大量就业岗位，带动钢材家居等产业，拉动内需。

　　把握时机该出手时就出手

　　2012年楼市降价几乎已成定局，而不同人士对房价下降幅度的公开预测，也从10%直到40%，差别之大令人咋舌。 “买、还是不买？ ”这仍是广大购房者难以决断的一个问题。

　　对购房人来说，政策走向仍是购房者判断选择的第一参考。去年底召开的中央经济工作会议再次明确，今年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。省住房和城乡建设厅负责人此前表示，2012年将继续做好房地产市场调控工作，将加快个人住房信息系统、房地产市场预警预报体系和信用档案系统建设，优化市场发展环境，引导居民合理住房消费。合肥市房地产管理局也于日前发出公告，继续贯彻落实国家宏观调控政策，延续“限购令”。

　　业内人士普遍认为，在楼市调控的持续作用之下,今年房价继续回落是大势所趋，春节后降价潮将在更大范围内展开。 “综合目前形势，下半年楼市进入筑底阶段的可能性较大。 ”吴昊同时认为，不能对降幅做过高期望，毕竟目前安徽房价整体水平相对合理，相比一线城市，楼市泡沫少得多，具体到各个楼盘差异更大。 “如果楼盘价格达到心理价位，用于自住的刚需们也不要犹豫。 ”

　　“由于利率提高，现在买房的成本实际变高了，还需要政府想想办法。 ”刚需一族的小赵面对房价趋降，却乐不起来。据记者调查，包括公积金贷款在内，省城大部分银行上调利率到基准的1.1倍，有的甚至达到1.3倍，误伤了一些刚性购房需求，曾经的7折、8.5折优惠早已不复存在。有业内人士呼吁，购房政策尤其是利率政策要进一步体现“差异化”，支持购买首套房的刚性需求。