华佗二问“群英”：在力度不变的基调下，今年政策对房价将有怎样的影响？

　　前不久的一份调查数据显示，全国35个重点城市中，房屋成交量同比跌幅超过50%的有13个，多为二三线城市。住建部政策研究中心主任秦虹在此前接受采访时表示，进入去年11月份以后，下行趋势已经蔓延至二三线乃至一些县级市，楼市拐点已经显现。 她认为，长期来看，房地产市场仍有增长空间，只是不会有前10年那样快速的增长。

　　另一位不愿具名的房企负责人认为，在稳健的货币政策基调之下，政策对开发企业融资等环节预计仍不会放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径。但无论是供应还是价格回落，仍以五环以外区域为主，主城区房价降幅有限。

　　不过也有诸如高策地产服务机构董事长陶红兵等业内人士认为，房价已经没有太大下降空间。

　　观后感

　　楼市无底可“抄”

　　◆陈志（北京市房地产协会秘书长）：

　　楼市调控的目的是为了满足更多中低收入群体的住房需求，鼓励刚需人群消费，从而推动经济总体的平稳运行；但这并不是要以房价大幅下降为前提。所以，不要误读“去房产化”的概念。去，并不是消灭消除，而是调整房地产在国民经济结构中的占比情况。

　　综合考虑各方面的形势，未来楼市的发展一定是缓慢增长的趋势，因此很难衡量“抄底”的概念。如果是真正的刚需，只要具有相应的支付能力，就可以考虑出手。

　　楼市“下半场”启动

　　◆陈劲松（世联地产董事长）

　　2011年，对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。但2012年才是关键的一年，将对将来很长一段时间的房地产市场产生深远的影响。2011年结束了房地产市场的“上半场”，从2012年开始，房地产市场进入“下半场”。

　　“可考虑微调政策”

　　◆毛大庆（北京万科总经理）

　　目前是首套客户被“矫枉过正”，购买门槛大幅提高，部分抵消了房价下调的作用。首付比例由20%提高到30%，贷款利率由基准利率的7折提高到1.1倍，这增加的成本就可抵消房价下调14.5%的效果。政策微调可以一定程度激活市场又保证了真正有购房需求的人的利益。比如，可考虑90平米以下的首次购房享受2成首付、优惠利率的支持政策。还可考虑放开高档住宅的限购，严格限购一般商品住宅，第三套及以上的房地产征收房产税和资本交易利得税。