外面的总想进去，里面的总想出来，说2010年诞生的地王是“围城”的旧人一点不为过，地王碰上政府限购和资本压力时，心中的五味杂陈可想而知。虽闻旧人哭，也未见新人笑，2011年新地王对后市充满未知，而“缓拿地、不称王”则成为去年以来房企扩张的金科玉律。

    缓拿地、不称王

    限购令实施以来，合肥（不含三县）土地市场迅速冷冻，5、9月份出现了零成交，4、6月份仅各成交1块宗地，10月份以来延期、流拍成常态，低价拿地成为年底成交的必需条件，现金属性开始优先于土地属性，开发商拿地愈加谨慎，纷纷放缓拿地节奏。

    数据显示，2011年合肥市区（不含三县）共计成交55宗地，合计3872.4亩，揽金131亿元，同比2010年成交57宗地，总成交面积下降15.8%，总成交金额下降33.8%。

    2011年合肥成交宗地中单价超过600万元/亩仅8宗，同比2010年锐减一半。2011年7月，合肥永华房地产以776万元/亩竞得滨湖新区BHA-08-3地块成为年度地王，而2010年度地王为蓝鼎投资集团，2010年11月，蓝鼎以970万元/亩高价夺得的高新区N-5地块。

    11月3日，长江西路与潜山路交口西北角地块的被迫收回让2011年地王易主，2011年1月6日义福地产以1420万/亩竞得蜀山区W1005地块，地面价21298.94元/㎡，楼面价6454.22元/㎡，总价59015.2万元，溢价率178%。 

    缓拿地，不称王，2011地王犹如凤毛麟角。

    2011年1月，合肥华澳行置业以700万元/亩竞得蜀山区长江西路与怀宁路交口W1006商住地块，2011年7月，合肥永华房地产以776万元/亩竞得滨湖新区BHA-08-3居住地块，2011年12月，安徽国嘉商贸以732万元/亩竞得经开区金寨路以西、潜山路以南商业地块。

    地王扎堆滨湖

    不同于前几年，2011年地王诞生地单一而低调。

    2011年滨湖新区共成交土地8块，全年成交土地中单价超过600万元的8宗地块中一半来自滨湖：1月份，旭辉集团以664万元/亩竞得滨湖新区方兴大道与西藏路交口BHC-05地块，中铁四局以610万元/亩竞得滨湖新区烟墩路与西藏路交口BHC-06地块，2月份安徽瑞和以662万元/亩竞得滨湖新区徽州大道与长沙路交口BHB-01-1 地块，7月份，合肥永华房地产以776万元/亩竞得滨湖新区惠园(新房中心 业主社区)与书香门第交口BHA-08-3地块。

    而在2010年，地王分布蜀山、瑶海、庐阳、高新等多个区域，滨湖新区仅BHA-03-02一块成交宗地单价超过600万元，该地块以919万元/亩被合肥永华房地产高价夺得。

    政府保驾护航下使得滨湖一跃成为环湖城乃至城市中心，合肥制造、合肥创造、合肥科技创新、合肥山水……自此，合肥诞生了多个具有庐州特色的个性标签，而高端人居建筑首当其冲。

    08年起，以世纪金源“辟荒”滨湖，超大规模商业配套吸纳大量人气，紧接着，以蓝鼎滨湖假日(新房中心 业主社区)为代表的学区房的兴起让滨湖房价一跃至7000+水平，从此，滨湖平价时代一去不复返。2011年8月，保利万科走进滨湖，从一起拿地到一起开工再到精装房的定位，让高价有了理由，无形之中也向房企设定了进入的“门槛”，滨湖城也成为了名副其实的地王城。

    地王寻突围

    相比2011,2010年绝对是地王频出的一年，成交土地每亩单价在700万元以上的共计6宗，安徽一文置业、安徽新华、合肥永华、裕安集团、蓝鼎和柏庄置业不惜斥巨资卷入地王之争
。

    然而生不逢时，地王“称帝”不久便迎来史上最严“限购令”，不少房企拿地后资金链就亮起红灯，于是以蓝鼎为代表的降价风吹遍南淝河畔，并让整个庐州大地哗然。

    星河府是蓝鼎旗下率先降价的楼盘，从8200元/㎡到6200元/㎡引来12月18日开盘当天3000人抢购的壮景。当人们还没从降价补差惊叹中回过神了，蓝鼎旗下另一楼盘海棠湾以6500元/㎡低价入市，而该楼盘为2010年11月蓝鼎以970万元/亩高价夺得的高新区N-5地块，楼面价已达4849.7元/㎡，据业内人士初步估算，成本价格就达七千。

    资金链深度承压下，蓝鼎选择了“真降”方式“突围”，星河府降价如同资金流阀门，8个亿流水般地迅速回笼。据悉，海棠湾、中央城都将在年前开盘，四盘同开若能顺利走量将会让其现金流全程畅通。

    蓝鼎突围方式不代表房企普遍态度，近期记者采访的多位楼盘的负责人均表示不会效仿蓝鼎模式，除了义福地产放弃地王经营外，寻求营销方式上的变革成为房企考虑最多的方向。