近日国家统计局公布了今年1-6月全国房地产市场运行数据。

单月销售面积和金额继续创出新高。6月份，全国楼市回暖持续，单月商品房销售面积和销售金额继续创出历史新高（剔除每年12月峰值数据），环比分别增长36%和30%。房价也继续上涨，6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%，涨幅比5月份扩大0.2个百分点。其中新建住宅销售价格环比涨幅也为0.8%。

开发商资金流入继续加快。房地产开发企业本年资金来源同比增长23.6%，其中，国内贷款增长32.6%，定金及预收款增长27.7%，国内贷款和定金及预收款还是开发商资金来源增速上升的主要原因。

企业投资意愿继续提升。1-6月，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增速比1-5月提高了3.1个百分点。自年初触底以来，房地产开发投资完成额累计增速连续第4个月出现回升。

新开工面积环比大幅增长。1-6月，全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平米，同比下降26.5%，但降幅比1-5月收窄2.1个百分点。房屋新开工面积4.79亿平米，同比下降10.4%，降幅比1-5月缩小5.8个百分点。就单月新开工面积而言，环比增长了54.43%，同比增长11.93%。这一增幅远超市场预期，显示楼市的回暖已明显开始带动投资和新开工的增长，房地产的率先复苏对经济的拉动将日益显现。

新开工领先指数显示新开面积将继续上升。6月份，联合证券新开工领先指数继续上扬，同时新开工同步指数也开始出现明显反转。我们预计未来几个月新开工面积速度有望继续加快，考虑到建筑周期因素，新开工形成的供给增加将会在四季度体现，从而将缓解当前市场由于库存的快速消耗而导致的供给不足的矛盾。也将削弱房价上升的动力，从而利于保护当前楼市的复苏不至于过快进入泡沫化阶段。

(作者：鱼晋华)