春节首周，合肥8区住宅成交量仅为73套，连续4天的“零成交”让整个楼市寒意更甚。房价触底、去化率持续走低的同时，合肥市住宅新增供应量却逐步增加，数据统计显示，截止1月底合肥市住宅商品房库存已接近6万套。

       

    合肥住宅库存近6万套 去化期近13月

    据统计数据显示，截止到1月31号，合肥市可售商品房库存总量为135345 套，可售面积达1101.48万㎡ ，其中，可售住宅库存量为59266套，可售面积达610.37万㎡。

    相较于去年12月底时的53710套，合肥楼市的商品住宅库存在短短一月内急剧攀升近6000套，春节期间的楼市滞销情况也明显加剧。而在区属的库存量上，也呈现出较为明显的两级分化现象，统计数据显示，蜀山、庐阳、瑶海、包河四大限购老区住宅库存依然高居不下，其中蜀山更以滞压破万的“危态”居八区之首。

    据统计，2011年合肥市全年住宅累计成交5.5万套、成交总面积为567.9万㎡，这意味着即使今年合肥无新增住宅入市，按照去年的成交速度来计算，6万套的住宅库存量也需要近13个月的消化期。

    去化库存成解冻楼市良方 房价或进一步跳水

    毫无疑问，潜伏在各地冷淡成交量背后积压的住宅库存已经成为业内最担忧的“楼市炸弹”，合肥，也不例外。

    虽然目前众多开发商正在逐渐加大打折促销力度博销量，但随着新增楼盘的不断入市，商品住宅存量的压力仍在进一步增大。从2月份预期开盘的项目情况看，目前合肥已有包括政务区保利香槟国际、瑶海区金辉枫尚、滨湖区旭辉御府在内20多家项目即将开盘，至此，开发商上半年所面临的销售压力更甚。

   “从目前的情况来看，消化库存依然是2012年房企面临最大的楼市难题。”业内人士分析道，目前调控力度不放松、刚需购房者观望情绪渐浓之下，逐渐攀升的库存去化是楼市“解冻”的症结所在；面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，开发商能否走出2011量降价滞的萧条期、冲破春节楼市的谷底，降价促销已不可避免的成为了必行之路，但习惯操持着“买涨不买跌”消费观的观望刚需们究竟等到何时才会出手“买账”？

    自2011下半年开始，降价似乎成了部分楼盘创下逆市热销奇迹的灵药，屡试不爽的背后潜藏着开发商踉跄退步与购房者对房价期待的深层角力，禹州天境、蓝鼎星河府、蓝鼎海棠湾等楼盘掀起的降价风潮在席卷合肥楼市的同时，也率先以“一降到底”的优势抢占不少刚需购房人群，随后多家楼盘效仿降价的推盘策略却很少再次激活市场成交量，业内人士甚至抛出“越降越没人买”的论调，陷入销售怪圈的楼市能否在即将到来的销售旺季翻身盘活也成了一大疑问。

    严调控继续 开发商蓄力备战金三银四

    昨日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议中指出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归；并采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。

    政策利空、楼市跳水的背景下，时间的指针悄然指向2月，上半年的地产销售压力也将在接下来的三个月份集中体现，如何抓住这一时机打好“促销牌”，着实成为了房企们考虑的关键点。降价潮、退房潮此起彼伏的声响中，合肥楼市的“涅槃”才刚刚开始，被迫降价进入去库存化周期的地产商们也开始重新审视过去暴利后现时的“量降价滞”。

    据了解，目前合肥部分准备在年初开盘迎市的房企因受春节期间楼市低靡的影响而推迟开盘，蓄力备战金三银四。