沉寂已久的合肥三孝口区域，正在悄然“变脸”——女人街和城隍庙沿街摊点近日将开拆，长江饭店签下“十年之约”，均预示着这一区域的新一轮变局悄然起步。不过，相较于四牌楼商圈内大牌商家的频繁入驻，三孝口地段目前仍稍显“孤单”，这也意味着三孝口商圈的重建和复兴之路依然遥远。

　　重振三孝口商圈

　　在合肥商业发展史上，三孝口商圈曾书写过浓墨重彩的一笔。上世纪90年代，包括汇通商厦、宏图商场以及城隍庙、女人街在内的商场和街区，鼎盛一时。此后，随着四牌楼商圈兴起，三孝口商圈日渐衰落。

　　近年来，随着合肥市城市大建设的推进，重振三孝口商圈辉煌的呼声日益高涨，有关部门也一直在酝酿通过大规模改造开发以重塑三孝口商圈昔日的辉煌。据悉，早在2007年，伴随着合肥市大拆迁和大建设的启动，包括长江饭店在内，整个三孝口区域的旧城改造和整体开发，就开始提上日程。

　　在三孝口区域，除长江饭店地块外，该区域内的三孝口女人街地段、红旗饭店地块，都曾被纳入整体改造和开发的范围。根据合肥市商务局此前出台的“2011～2020年商业网点规划”，在三孝口女人街附近，曾计划打造一个“七桂塘购物中心”，这一购物中心，也是规划中合肥市计划打造的17个购物中心之一。

　　“雷声大雨点小”

　　合肥市也一直在不遗余力地酝酿并推动着三孝口商圈的复兴，但一直无明显成效。

　　据庐阳区商务局人士透露，万达集团早前曾计划对三孝口地段进行整体开发改造，并做了一个概念性规划，但在拿下包河区原美菱冰箱厂地块后，万达集团随之放弃了这一计划。

　　此后，在2009年底的央企对接会上，华润集团董事长宋林曾表示，计划开发三孝口老城区。项目位于长江中路长江饭店、红旗饭店区域，占地约100亩，总建筑面积50万平方米，总投资约35亿元。这是有关三孝口区域开发改造的一次最明确表态，但这一表态依旧无果。

　　此外，据有关方面介绍，包括香港恒基兆业地产、大连的民营企业福佳集团、浙江钱塘房产集团等都曾对三孝口地块表现出较大兴趣，但最终均无下文。

　　高成本成最大阻力

　　高昂的拆迁成本和巨大的资金需求，成为横亘在开发商面前的一道鸿沟。

　　据有关部门较早前进行的一轮拆迁摸底显示，仅在长江饭店地块，区域内总共有1091户住户，居民3021人；拆迁涉及包括长江饭店在内的商业面积达48000平方米，办公面积5万平方米，居住面积7.5万平方米。

　　分析人士称，三孝口区域商业价值极高，投资潜力巨大，对开发商有较大吸引力；但该区域地处老城区，区域内居民众多，住户和商户密集，拆迁难度较大，拆迁成本昂贵；同时，由于项目要求是整体开发，因此，投资动辄以数十亿计算，对开发商的整体实力有着极高要求，“而在目前房地产市场调控之下，开发商更加慎之又慎，并望而却步。 ”

　　因此，此次有关方面重启对女人街和城隍庙临时摊点的拆除，顶多属于简单的“修修补补”，而长江饭店“孤身”签下的“十年之约”，也意味着三孝口的整体开发构想仍无进展。

　　不过，合肥市庐阳区相关部门此前接受记者采访时曾表示，根据规划，该区核心商圈的设置始终为“四牌楼—长江路—三孝口”的“哑铃式”结构，三孝口地块未来进行整体改造势在必行。