连续走低的楼市销量，让开发商日子越来越不好过。面对龙年楼市平淡开局，商品房日均成交不足60套，合肥部分开发商将在推盘前再次下调备案价。

    本站近期从合肥市场上了解到，打算近期开盘的楼盘并未按预期时间上市，而在价格上也都颇为谨慎，起价普遍走低。在售楼盘直接打折、降价，在365地产家居网“春晓行动”大型看房团行动中，凡在安粮城市广场成功签约更将获得十万元置业基金。
　
　　商品房日均成交不足60套
　　
　　合肥楼市从1月至今共成交商品房约2000套，日均成交不足60套，在银行信贷、限购等政策没有明显放松的前提下，让2012年楼市开局处于“卖不动”状态。
　　
　　据统计，2月1日至6日，合肥商品房备案套数不足两百套，一天最高备案也只是90余套，最低十几套。如2月3日备案数据显示，合肥商品房备案91套，在近期备案数量中排名靠前列，而整个1月销售量才1795套，库存量却高达53730套。
　　
　　开发商优惠升级 试水开年购买力
　　
　　价格仍然是王道，在合肥销量排名靠前楼盘统计中，均价在5000-5500元/㎡价格楼盘销量最好。如百乐门、禹洲天境、北辰天都、北城世纪城、星河港湾等楼盘在1月份的销量相对较好，因此以各种形式优惠降价博销量成当前开发商们的“必修课”。

　而楼市传统“金三银四”旺季即将到来，为试水楼市开年购买力，开发商纷纷在365“春晓行动”大型看房活动推出重磅优惠试水楼市。蜀山区安粮城市广场成功购买享10万优惠；中铁国际城成功认购享95折；另外，经开区的紫御府，庐阳的华润橡树湾等关注度较高的楼盘都推出大的优惠吸引购房者。
　　
　　业内人士表示，房地产已经从卖方市场转向买方市场，意味着购房者在今后置业过程中将拥有更多的主动权，对于刚需人群来说，目前未必不是一个出手购买的好时机。
　　
　　开发商推盘预下调备案价
　　
　　楼市行情不好，很多开发商延迟了推盘计划，1-2月据统计有近40家楼盘对外加推，而实际上推盘的开发商寥寥无几，购房者持续观望，开发商信心不足，让很多购房者和开发商将目光集中在三四月份。
　　
　　面对即将来临的推盘小高峰，各家开发商对未来销量仍没有十足的把握。经开区繁华大道附近某楼盘负责人称：“现在客户进门看的就是价格，如果价格太高，客户当然不会去买。”而从网备案了解到，该楼盘实际备案均价6300元/㎡，超出不了不少购房者的心理预期。
　　
　　“2012年是楼市最困难的一年，今年销量压力都比较大，对未来楼市销量信心不足，所以后期加推准备再次调低备案价，以保持同质楼盘间的竞争优势。”该楼盘营销总监表示。
　　
　　另据本站记者了解，不仅经开区有楼盘再次下调备案价的计划，蜀山区某楼盘由于开盘销量不佳，在三四月销售小高峰到来之前也有下调备案价的打算。
　　
　　实际上，根据《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中第十一条规定，房地产开发企业凡已备案的商品住房价格在3个月内，如果楼盘降价超过5%，需3个月后重新备案，所以如果楼市销量持续走低，调低备案价博销量的开发商将会逐渐增多。