2月20日下午5时，肥东编号FD162号地块以底价30万元/亩的价格成功出让。在经历了1月18日和2月10日的两次延期后，该宗地块的得主也让很多人小吃一惊——安徽永辉超市有限公司。超市零售商直接买地，这在合肥土地交易市场上不多见的一幕。

    零售商拿地，在合肥土地交易市场上还真是不多见。作为合肥的零售商，包括永辉超市在内的很多商家都是在商业项目的招商中与开发商合作。而永辉摆脱一贯的生存模式，自主买地自建购物广场，引起了业内的关注。

    2月20日下午5时，肥东编号FD162号地块以底价30万元/亩的价格成功出让。在经历了1月18日和2月10日的两次延期后，该宗地块的得主也让很多人小吃一惊——安徽永辉超市有限公司。超市零售商直接买地，这在合肥土地交易市场上不多见的一幕。

    按肥东国土资公告[2011]403号规定，永辉超市在竞得这块53亩的地块之后，必须根据批准的规划设计方案建设，房屋建成后100%自行持有，整体经营，不得对外销售。

    在合肥永辉超市已开了6家门店，在安徽开业的门店也达到20余家。此次买下的肥东撮镇的该地块，附近有东方早城，还有华东建材市场，能够为其打造商业综合体提供有力的配套条件。

    安徽永辉超市相关负责人现场受访时表示，FD162宗地将被打造成商业综合体，公司非常看重肥东市场的发展前景。同时表示，公司不排除2012年会在合肥继续拿地，一切要看总部战略规划。

    此次并非安徽永辉首次拿地。早在2010年安徽永辉就已入驻撮镇，并投资10多亿元打造永辉超市城市生活广场暨华东物流园项目，总占地面积364亩。该项目已于2010年12月开始开工，预计两年完成建设并投入使用。

    “合肥土地市场​的冷清从2011年一直延续至今，虽然商业小地块一度出现小范围的热闹场面，但是还是不能挽救整个土地交易市场量价起跌的局面。零售商在此时以底价进入商业地产​，也是合肥小众商业地产​的一个新的走向。”一位业内人士分析。

    零售商进驻地产也不是第一次出现在国内。全球零售巨头沃尔玛(中国)在2011年除了租赁门店外，也开始从政府或者开发商手中购买土地使用权，或者购买现有的租赁门店。

    随着城市发展和开始涉足商业地产​业务的零售商数量日益增多，零售商寻找购物广场店址时往往要求交通便利、人流量大，如今这样的地块在二三线城市，符合它需求的地块则往往在城市中心。

    “租赁物业”是需要零售商从自个口袋里掏钱，而“自建物业”则可以凭借资产到银行贷款，融资进行规模扩张。

    不过，与住宅开发商不同的是，零售商做购物中心更强调“商业”，而不是“地产”。零售企业会根据商圈条件、人口规模来设置购物中心的体量，进行品牌组合，最为实在的结果就是，其旗下零售品牌的门店租金，可以转嫁到该购物中心的其他主力店上面。