大多数置业者在选房的时候首先都会考虑房子的保值和增值潜力，特别是刚性需求人群，几年后就会将最开始购买的房子出租或者出售，再购买改善型住房，所以在哪个区域买房子最保值成了他们纠结的事儿。

　　忧郁故事：小宝最近打算挑选婚房，可是他遇到点麻烦。“我不知道该去哪个区域选房子，因为我经常出差，所以在长春哪个区域买房子都可以，但我没把握哪个区域的房子更保值甚至增值的潜力更大。”

　　专家把脉楼市：长春市金石房地产营销策划有限公司常务副总杨懿认为，交通的发达，促使房地产企业不断发展，也使地产项目的综合品质不断提升。轨道交通发达顺畅的区域，会拉升房价，房价不会因为这个因素大涨，但还是能起到保值、增值作用的。

　　对症下药：轻轨沿线、地铁附近的项目保值性比较强。房子能否保值、增值，不单单取决于它位于哪个区域，它需要具备各种因素。我们可以说，品牌地产公司的项目会因为其公司的品牌效应而有很强的保值性；一个物业服务优质、工作周到贴心的项目，其保值能力一定优于物业服务一般的项目；其实对于案例中的小宝来说，他想通过区分区域来实现房子的保值、增值作用，那么他选房首要应该考虑交通问题，出行方便十分重要，交通方便的项目，还会为居住者减少生活成本，所以轻轨沿线、地铁附近的项目保值性比较强。

　　纠结4：先买小户型过渡还是一步到位

　　记者走访各家售楼处发现，刚性需求购房群体仍是支撑地产市场的主力军。很多首套购房者尤其是小两口考虑到未来三口之家的需求，衡量还贷压力后，对一步到位还是先小再大左右为难，犹豫不定。

　　忧郁故事：一步到位，还是买个小户型然后再换？这个问题困扰着刘丽小两口。作为“都市外乡人”的他们，希望能在长春拥有一套自己的住房，但考虑到外地人在长春只允许购买一套住房的限购规定，他们犯了愁，买小了怕以后有孩子了不够住；买大的，还贷压力会很大。

　　专家把脉楼市：吉林万晟房地产开发有限公司营销策划部经理刘杨认为，从市场需求和市场供应两方面看，中小户型是永远的市场主角。对于开发商来说，中小户型有利于规避开发风险；对于购房者来说，中小户型总价低，贷款额度低，月供低，压力小，且出售时，变现能力更强。

　　对症下药：量力而行，买小适宜。生活千万不可被透支消费侵蚀。人们的生活由许多方面构成，生活开销是必须的，如果因为房贷这种透支消费造成日常生活受到极大的影响，带来还贷风险的话，绝对得不偿失。一旦收入出现问题，将出现入不敷出的现象。而贷款是不讲情面的，一旦出现还款违约甚至断供问题，轻则会有不良信用记录，重则直接失去房产。对于案例中的主人公，选择的户型面积只要够用即可，按揭月供更应控制在理性的风险线以下。生活不仅仅是活房子，生活稳定性更加重要，冒进的过度消费必然带来大问题，比如次级贷。升级置业，如果没有特殊的收入，一般家庭的升级居住会出现在第一次置业后的5~10年，而5~10年后的政策导向谁能确定呢？所以，冒险消费更加不值得。资金量较为充裕，且家庭月收入较高的人群适合一步到位消费。