在房价飞涨的时候，人们认为降价20%几乎是不可想象的事情。但在房价泡沫比较大的情况下，价格稍微一动，就会有两三成的幅度。而宏观经济出现趋冷的信号进一步印证了房价拐点的到来，“京、沪、广、深四大一线城市全部表态调控不放松，会对购房者的心理影响非常大。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前购房者对房价将继续下调持非常坚定的信心，这将影响后续市场的加快下调。从多家券商研究机构2012年宏观经济报告发现，多数券商认为明年房地产投资增速将继续下滑，而房价也将大幅下跌，中央政府出台刺激房地产政策的可能性非常小.兴业证券（601377）研究认为，本轮房地产下跌的逻辑是“去杠杆”，参考2008年的情况，只要政府不马上出手刺激楼市，商品房成交均价降幅可能达到3%。

　　市场中的另一个“声音”更加剧了降价的压力，就是市场库存不断创新高。当前市场供应出现相对过剩，只有降价促销才有可能换来成交量。当前房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗。在购房者“买涨不买跌”的心理影响和调控政策不放松的政策影响下，成交量很难有反弹。整体市场已经进入了下行阶段。

　　温家宝总理在出席上海合作组织成员国总理第十次会议时再次强调：“房地产市场调控绝不可有丝毫动摇，我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。”上海市市长韩正也表示，上海楼市价格太高，将继续坚决贯彻落实国家关于房地产的各项宏观调控政策措施。各级政府官员在调控关键时刻的明确表态，进一步打消了调控可能放松的担忧。

　　现阶段楼市，产品类型多样，可以同时满足首次置业、首次改善型置业、再次改善性置业三大消费者需求，且入市价格合理，享有多重优惠，值得关注。

　　这么多楼盘，眼花缭乱了吗？怎么进行价值判断？

　　根据专业人士介绍，对于一套房子的核心价值考核维度包括以下几个方面：优惠幅度；区位地段；环境配套；户型设计；服务考核；稀缺资源；物业品牌。

　　根据以上给出的考核维度：

　　从优惠幅度来看，期颐百年22000元/平米起，相对于京城城内的房价确实是非常有竞争力的；从品牌上来讲，该项目是改善型项目的经典，也是丰泰新房产从天伦锦城后创建的更高品质、更舒适的项目；从稀缺资源上讲，期颐百年属于低密度电梯多层稀缺产品；从区位地段来看，期颐百年位于丰台区南四环京开高速与京良公路交汇处西北侧，距离京良公路仅100米。这些独有的项目价值，让此项目当之无愧成为京南最值得购买项目。

　　期颐百年项目周边地铁4号线，无需换乘30分钟直达西单，已经开通的地铁9号线，从郭公庄到西客站，瞬间享尽城市繁华。另外，四环线、京开高速、京良公路、地铁4号线、9号线等立体化城市交通路网环伺，繁华静谧随意切换，为出行创造方便快捷的生活体验。周边完善的城市生活配套设施，让居住成本与时间成本都降至最低，穿梭事业与休闲之间，一切都能轻松驾驭。

　　市场上有很大一部分买房人经常后悔，究其原因，还是因为没有很好地把握时机，而其中的关键便是无休止的市场观望。这些人也有购买的欲望，但缺乏出手的冲动，有判断商机的灵气，但保守成为阻碍。面对曾经周围人购房后带来的升值，很多没有出手的人开始感叹自己一时的优柔寡断。记得有专业人士提醒买房人，对于自住型产品应该是看准选好后就出手，不要总是顾及价格下滑而最终失之交臂；作为购房者投资获利选择产品，首先应该关注项目的升值潜力和区域价值，无论是自住还是投资，都不应盲目跟风，要从个人的实际需求出发，有的放矢地选择房地产产品。

　　出手楼市 时机成熟

　　纵览曾经冰火两重的楼市不难发现，“买涨不买落”影响了很多买房人的正确思维分析，2008年的某一阶段，强劲的优惠战让买房人一时乱了方寸，于是很多欲购者开始观望，结果年末楼市出现暴热，致使很多观望者悔之晚矣。面对优惠的房价，精良的产品，优质的服务，买房人还要等什么？政策调控是对投机楼市挥出的利剑，楼市营销是为买房人搭建的平台，如果是刚性需求，观望只会让人陷入纠结之中，如果是改善居住条件，观望更是一种阻碍。