厚积薄发进军文化地产

    初见刘金才，他正在读一本书，办公桌旁摆着厚厚几摞书。“年轻时我就喜欢读书，至今保持着每日阅读的习惯。”他笑着收起了书。在今年51岁的刘金才身上，看不到安逸闲适，让人感到的是他干事创业的激情与气魄，在他的身后，城市的新地标正在蓄势崛起。

    刘金才祖籍青岛胶州，生长在黑龙江大兴安岭林区，就读于哈尔滨师范大学。“虽然我对很多行业研究得并不精通，但是文理知识都有所涉猎，让我的思维方式相对比较立体。”良好的思维习惯，让他能够从多角度看待问题。毕业后，刘金才从事了长达10年的共青团工作，这些经历都为他今后事业的发展奠定了坚实基础。

    由于祖籍山东，刘金才对齐鲁大地一直有着难以割舍的情感。1993年，他一来到威海，就爱上了这座美丽的海滨小城，从此便扎根这片土地。在房地产领域摸爬滚打7年。他积累了丰富的实战经验，并形成了对行业独到的见解和认识。一次偶然的机会，威海文化创意产业园招商，他看到了文登经济开发区发展文化产业的前景，这与他酝酿已久的一个想法不谋而合。多年的从业经历和深厚知识积淀，让他对文化产业有着较深的认识。进军文化地产，为胶东地区打造一个文化氛围浓厚的地产项目，成为他的不二选择。

    “地产与文化结合，注定要创造令人意想不到的奇迹。”刘金才表示，文化失去载体，将很难形成规模、很难做大产业。如果单纯只做房地产，没有鲜明的亮点和特色，在竞争如此激烈的房地产行业就不存在任何优势，最终只会被淘汰出局。而文化与地产激情碰撞，两者相得益彰，会产生让人耳目一新的效果。

    基于上述创意，刘金才所打造的悠港项目，涵盖影音创意基地、威海卫大厦养生艺术主题酒店、威海卫老街、整合了艺术院校原创艺术品陈展、绿叶换房度假俱乐部、交换式酒店公寓、温泉度假养生、道家养生等内容，是一处大型创意旅游服务综合体，旨在打造中国首个养生艺术度假型旅游酒店群，该项目已被申报为山东省“十二五”文化产业发展规划重点项目、威海市重点文化产业项目和文登市重点项目。刘金才表示，有别于打着文化幌子做地产的项目，在悠港，文化绝不是旗号，而是实实在在渗透于项目的一个又一个细胞。

    理念超前开启居住新时代

    “悠港，能漫游的房子”。走进悠港项目接待中心，映入眼帘的这句宣传语让人印象深刻。在房地产项目发展同质化严重的今天，拥有超前发展理念的刘金才不走寻常路，养生艺术酒店群拥有1000余套全精装酒店客房，漫游的概念可以让不动产动起来，变成可以行走的房子，购房者拥有一套房产便可随心而游，免费住遍全国。

    近几年，文登房地产投资量越来越大，随着房子供应量的增多，规避风险成为刘金才首先要考虑的问题。“利用文登的优势资源打造项目，但发展眼光要跳出文登，放眼全国。”刘金才语气坚定地说，不与同行在文登这个小战场上厮杀，这样对各方都有益，他要打造一个自由随心的住所献给全国置业者。房地产住宅开发就是要满足人的居住需求。如何最大程度发挥住房功能，同时也满足购房者前往其他城市度假休闲的需求，让居住和休闲度假实现完美融合，这成为刘金才反复思考的问题。

    他积极开阔思路，探寻出一个与众不同的商业模式。富人专享的休闲模式被引入到中产阶层。悠港打造的酒店式公寓按照四星级酒店的精装标准，拥有齐全的生活设施配备，拎包即可入住，并且免费享有威海卫大厦超四星级的酒店服务，可以到周边的项目享受户外温泉、道家养生、高尔夫、游艇、海钓等悠闲度假生活。为了让购房者购买的这套70年私有产权的房子“行走”起来，2011年10月15日，悠港正式签约加盟绿叶交换度假俱乐部，成为该俱乐部在全国的第209家会员酒店。北京、上海、杭州、三亚……最让人心动的是，悠港未来的业主，可以与国内超过18万业主会员，享有的遍布于全国数十个重点旅游城市和5A景区的200余家四星、五星级酒店进行免费换房度假。刘金才说，为保证购房者的利益，项目还提供了自住、经营、交换、交换补贴4种投资置业模式，业主可自由选择产品使用经营模式，并可按年度在四种模式间自由切换，在方便自己的同时极大地降低了商业投资风险。

    刘金才十分热爱艺术，在公司的艺术长廊，有他珍藏的大量艺术品。他说，建筑是凝固的艺术，酒店四周的墙壁就是极佳的艺术品展示空间，他们将陈列展销艺术院校学生优秀的入门级原创油画，令整个酒店充满文化气息，并通过专业化的营销模式促成文化艺术品成交，帮助学生提高艺术创作热情，让休闲游客可以低价收藏到货真价实的原创作品。

    悠港，是一套可养生的房子，引入的道家养生、温泉养生将使入住者身心安泰悠然；她是一套可旅游的房子，您可以在假期与家人游遍全国，住在免费的星级酒店，休憩身心；她是一套让生活与艺术交融的房子，可以让人浸染原创艺术的华彩，可以与艺术、影视明星近距离接触……刘金才为人们描绘展现了一种全新的美好生活方式。

    心怀天下勇担社会责任

    “土地资源是有限的，我珍惜每一寸从自己手中开发出来的土地。”刘金才表示，在悠港项目开发过程中，他充分利用这13万平方米的土地，其整体包含了影视艺术园区、主题酒店公寓、SOHO居家办公、商业、住宅等多种业态，跨界整合社会各方优势资源，将文化与商业、地产、旅游等多种要素优势叠加，使其整体价值倍增，打造精品典范工程礼献置业者。

    一个城市尤其是新建城区，没有文化内涵，没有对当地传统文化的历史传承，就很难吸引高端人士前来投资、经营、居住以及参加商业文化活动。“对于城市的发展，不但要找出这个城市的最核心的价值，而且要将它放入国际的高度中找到排他性的文化及产业定位。”刘金才表示，文登不仅拥有秀美的山川风光，还有厚重的文化底蕴。他对文登的历史文化了解越深入，就越发坚定了弘扬当地独有文化的决心。项目选择落户文登经济开发区，通过打造复古老街、展示当地旅游产品等多样形式，使其成为一处旅游商品批发中心、文化创意娱乐中心、现代休闲旅游景点。致力于将悠港打造成为中国深具休闲价值的艺术创业和高端休闲养生内容的城市建筑群。

    刘金才向记者表达了自己的见解，“拒绝空置，不要闲置，让无房人住进房子”，这是每一位地产人义不容辞的责任。他说，威海各地有不少住宅闲置，这是对社会资源的极大浪费，而每年夏天，全国各地来威海旅游度假的游客人数激增，却经常面临一房难求的状况。悠港项目的远景目标是打造山东半岛游客集散地，满足游客住房需求，助推威海旅游事业发展，同时通过免费换房休闲度假来避免住宅闲置，并注重在项目建设中太阳能、风能等可再生能源的利用。他认为这就是对环保事业的贡献。

    “拥有责任感、责任心的房地产企业才会筑出好房子，我只想把好的建筑艺术品献给这座城市。”刘金才最后道出了这样一番话。