庐阳区某楼盘“开盘”

   “开盘”实为一期清盘

    工作人员介绍，我们今天开盘的是项目一期的1至8#楼，共8栋，户型为80—130平米，都是准现房。这就让人纳闷了：该楼盘二期早已于去年开盘，更何况是一期？难道同一个项目还能有多个“一期”？

    记者还未追问，该工作人员又表示，“其实就是一期清盘”。

    售楼部另一工作人员说，“因为一期所剩房源不多，我们也给出了更多的优惠，现在买房可以享受95折，折后均价是5300元/平米，最近买房还可参加抽奖活动。”

    该楼盘在3月18日当天共售出房源近百套，“现在只有二三十套了，120多、130多平米的户型比较多，最小的是108、109平米。”据了解，该楼盘三期，也就是真正的“新推”房源，将于4、5月份入市。

   开盘怪象频出多为造势

    2011年楼市调控政策接二连三被推出之后，合肥楼市虽然并未像上海、杭州等地受到较大的冲击，但关于市场预期的下行趋势却是越来越明显，开盘怪象也不仅仅是像庐阳区该楼盘一样没有楼栋号。

    瑶海区南淝河沿线某楼盘频频推出小户型，推来推去楼栋号却没有变化；政务区某品牌楼盘第一次入市即“摸黑”，第二天等大部分的合肥市民知道之时已是“热销近200套”；习友路某楼盘一栋楼分多次推，这周10至20层，下周20至30层……

    坊间有传言称万科旗下项目开盘必须销售超过6成，且不追求所言虚实，作为项目的重要节点之一，开盘在楼盘去化期中的关键地位却是得到了体现，而以上涉及到的开盘怪象也找到了出现的理由。

    业内分析人士认为，众多的开盘怪象一方面反映了开发商对市场的信心不足，另一方面也是部分楼盘对市场预期不够明确，价位制定、目标人群等都可能是其原因。

   “多数的活动只是在造势，吸引客户主动去楼盘现场。庐阳区这个楼盘应该说是取得了不错的效果，现在这样的市场一天卖几十套的楼盘并不多，可以说营销比较成功。”（合房网 郭晓玲）