2月份安徽城市整体房价呈下降趋势，巢湖楼市2月商品房成交总量554套，城区住宅成交207套，成交均价4555元/平米，环比1月份增长5.9%，但与2011年8月份最高成交均价相比下降14.4%，总体而言自2010年至今巢湖城区房价总体呈下行趋势。“金三”过半巢湖商品房共成交178套，城区住宅成交82套，成交均价4400元/平米左右，较2月份下降3.4%。

     降价促销释放刚需 

     2月份巢湖城区住宅共成交207套，其中中凯景湖豪庭项目成交101套；徽商御花园项目成交31套；华邦世家项目成交23套，三项目占总成交量的75%。而三项目能取得2月住宅销售前三甲的成绩与其项目此前推出的优惠特价和降价销售不无关系。中凯景湖豪庭项目特惠房价均价仅4500元/平米，而同区域的均价在都在5500元/平米以上；徽商•御花园项目高层优惠后均价仅为5000元/平米；华邦世家项目特价优惠最高达10万元。

    正是一系列“给力”优惠的刺激才让积压好几个月的刚需购买力得到释放。对于今年调控政策不放松，地方政府微调和救市的可能性不大，而对于开发商，价格突围，以价换量，有效回笼资金才是最现实的方法。

    以价换量抢占市场先机

    巢湖刚需在2月份开发商的一波降价潮中得到一次释放。“金三”过半巢湖刚需依旧旺盛，巢湖城南一楼盘项目销售中心开放，当天到场客户达600多组，场面空前，这是自去年巢湖撤市以来难得一见的楼市火爆场面，巢湖楼市在刚需的拉动下有明显的回暖现象。开发商适时优惠，有效刺激市场了购买力。

    在严厉的市场调控下，为抢占有限的购房刚需资源，开发商推出各种吸人眼球的优惠政策。特价优惠最高8折、特价房源、限时优惠、清盘抄底优惠等等，这样的优惠在巢湖并不鲜见，在如此眼花缭乱的优惠政策中，真正的实惠才是购房者所看中的。