“按说每幢楼的使用年限都是70年，可为什么我买的房子只能住60年？”有读者称，刚开盘不久的浦江智汇园的房产证上的土地使用期限是“1998年—2068年”，也就是说即便业主现在拿到房，土地使用期限也只剩下59年。

    按照上海房地产交易中心 “网上房地产”上显示的日期，昨天该是浦江智汇园新推房源的日子。记者昨天上午来到该楼盘售楼处，发现售楼处内只有十多个人，原来该楼盘有两幢楼在本周一“提前”销售了。售楼处工作人员说，新推房源以一房和约八九十平方米的两房为主，面积约90平方米的户型差不多卖完了。

    “网上房地产”资料显示，该楼盘的“土地状况”一栏中注明：使用期限是“1998年1月4日至2068年1月3日”，也就是说业主立刻拿到房，产权也只剩下59年。可浦江智汇园还是期房，交房时间 “毛坯房是明年年底交房，装修房是2011年的4月份”，等装修房的买家拿到钥匙，土地使用期限只剩下57年了。

    在售楼处，记者以购房者的身份就土地使用期限“缩水”一事咨询一位售楼人员，该售楼人员承认：“买下房子后还有不到60年的产权。 ”不过他随即又“开导”道：“一套房子也不太可能只住60年的，肯定要转手。就算你住满60年，到时候再交笔费用，就可以再住下去了。 ”

    昨晚，记者联系到浦江智汇园开发商上海鹏欣集团的销售负责人，对方说，浦江智汇园所在的土地是1997年末由另一家开发商获得的，原来的规划是做别墅项目，因为种种原因没做下去。鹏欣集团于2002年将该项目从原开发商手中收购，重新规划，改为小高层为主的项目，但土地使用期限无法更改，依然是：1998年至2068年。

    记者在上海房地产交易中心“网上房地产”上检索了近期热销的20多个楼盘，发现还有一些楼盘也透支了几年土地使用期限。卓悦居 (西区)2007年6月推出一批房源，土地使用期限是1998年9月15日—2068年9月14日，从交房到土地使用到期，也只剩下约60年。仁恒河滨城今年4月新推一批房源的土地使用期限是2002年4月到2071年10月。

    一些业内人士透露，产权是按开发商拿到地开始计算，一般拿地到开工到交房，在两三年左右。那购房者拿到房子产权后，产权应该还有六十七八年。易居中国分析师薛建雄分析，土地使用期限“透支”原因很多。如地区规划变更，用地性质变化；如办公、居住、商办间变化，开发商拿地后不能立即开发销售；也有一些开发商动拆迁遇问题，无法按原计划开工；也不排除一些开发商自身捂地或捂盘。

    已列入今年立法计划的 《土地管理法》第二次修订工作正在进行。其中一条明确住宅建设用地使用权期限届满的，按国家有关规定自动续期。土地使用期限缩水的楼盘，业主可能要提前支付续期费用。(记者 徐 运实习生 施文君)