2月16日南京市国土局举办了龙年以来的第二场土地拍卖会，出让了3幅地块，结果栖霞建设以12.5亿抄底迈皋桥地块之后，又拿下位于仙林大学城的G96地块。至此，龙年南京连续两场土地拍卖共成交了12幅地块。南京作为本土大腕级别的开发企业，栖霞建设连抢两幅稀缺住宅地资源，无疑成为此次拍卖最大的赢家。

    与其说栖霞建设是赢家，不如说南京两场土地拍卖会是最大的赢家。

    据中国指数研究院数据统计显示，2012年全国土地市场开局不利。1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。

    数据显示，2012年1月，全国300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。其中，住宅类用地推出3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。成交方面也同样低迷，全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。

    地块以底价、低价成交仍为目前土地市场主旋律。全国300个城市土地平均溢价率处于低位，比去年同期有较大降幅。1月全国300个城市土地平均溢价率2%，较去年12月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点；其中住宅类用地平均溢价率2%，较去年12月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。

    分城市来看，一线城市的土地市场尤为低迷。北京土地储备管理网的数据显示，2012年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元，而在2011年的1-2月，虽然也受到春节影响，但是两个月的土地出让金分别达到61.45亿及70.9亿元。值得注意的是，1月份北京出让的所有19块土地，全部以底价成交，其中包括4块经营类用地。这也是最近几年少见的现象。

    业内人士认为，一方面，受楼市调控政策的影响，2011年下半年土地市场开始大量地块以底价成交，这种情况延续到2012年，使得今年1月土地成交低迷；另一方面，受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响，短期内房地产企业拿地的积极性不高。而春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。

    龙年南京连续两场土地拍卖共成交了12幅地块。这与全国土地市场1月成交量同比大跌逾五成的走势相比，可谓“淡而不冷”，12块地块全部成交没有一块流拍。

    16日，南京市国土局第二场拍卖，又出让了3幅地块。其中关注度最高的G97迈皋桥二类居住用地被栖霞建设和江苏汇金投资有限公司联合竞得，成交价为底价12.5亿元。之后，栖霞建设经过与朗诗地产的8轮现场竞拍，又顺利拿下位于仙林大学城的G96地块，成交价4.32亿元，楼面地价4721元/平米。另外一幅地块是城中的G95商业用地，由深圳茂业商厦有限公司经过6轮的竞拍以6.5亿元夺得。该地块位于秦淮区健康路。据了解，深圳茂业在全国已有三十多家商业项目，对于开发类似项目的经验非常充分。开发商代表对记者表示，此次进驻南京，将打造一个综合体的商业项目，内容涉及生活、娱乐、休闲等。同时会针对一些周边已经开始运作的成熟商业项目，进行差异化开发和经营。