由于中央的房地产调控政策难以放松，2012年全国房地产市场形势难言乐观，在经过系列调控之后，住宅市场成交量一路下行，许多房企投资商开始青睐商业地产，逐渐转移阵地。专家分析，商业地块在今后很可能持续升温，成为土地成供应与成交的热点。

　　商业用地升温迹象，早在2011年的土地市场上就有所体现。

　　2011年，相比住宅用地市场的冷清，商业用地却异军突起，与2010年土地出让金额相比，出现明显的上涨，尤其在四大一线城市表现尤为明显。根据美联物业全国研究中心统计显示：2011年除了上海商业用地出让金额下跌外，其他三个城市均同比出现上涨。其中广州涨幅最大，为34.68%；北京、深圳分别上涨17.52%、16.77%。

　　国家统计局公布的数据显示，2011年上半年，商业营业用房销售额同比增长18.6%，保持着快速高昂的发展势头。从数据上来看，商业用地的升温，是有根据的。

　　此外，据《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商都进入商业地产，可以说，标杆房企正看好商业地产的前景，纷纷转移阵地，投资商业地产。因此，商业用地也随着商业地产的兴起而逐渐成为土地成交的热点。

　　如果说商业用地升温在2011年有迹可循，那商业用地升温在2012年就表现更为明显了。

　　以济南市为例，2012年3月8日，济南首批成交的五块土地中，有三块为商业用地，两块为居住用地，成交总金额为81256.67万元，成交土地面积16.43781公顷。其中，商务金融用地成交金额为50871.67万元，成交面积10.0859公顷；住宅类用地成交金额为30385万元，成交面积6.35191公顷。

　　随后3月12日，济南成交7宗土地，其中，有4宗是商务金融用地，3宗是居住用地。成交总金额为369013万元，成交土地面积42.7504公顷。其中，商务金融用地成交金额为126407万元，成交面积16.2105公顷；住宅类用地成交金额为242606万元，成交面积26.5399公顷。

　　从年初到三月上旬济南成交的土地来看，各类型土地共成交12宗，其中，商务金融用地成交7宗，成交金额177278.67万元，占总金额的39.4%；成交面积26.2964公顷，占总成交面积的44.4%。从数据可以看出，2012年济南商业金融用地无论是在成交宗数还是成交面积、成交金额上，都正在逐步缩小与住宅类用地的差距。

　　专家表示，2012年各地政府很可能调整供地结构，适当增加商服用地的供应比例，以减轻地方财政压力。由于当前楼市低迷，土地收入缩减、地方财政压力加大将促使各地调整土地政策，而加快商业用地的出让无疑将成为地方政府减轻财政压力的重要途径。因此，未来各地方政府可能根据市场需求和自身情况，加大对商业用地出让的优惠和支持力度。

　　对于开发商而言，2012年青睐商业地块，主要是因为2011年政府加大力度调控住宅用房的投机投资行为，而针对商业地产方面的调控政策相对较少，这让开发商在拿地方面有所偏移；另外一方面，去年全国新增商品房销售均出现回落，若调控不放松，2012年全国新房销售不容乐观，促使开发商在原来的基础上寻求改变。

　　美联物业全国研究中心认为，由于2012年房地产调控不放松，开发商的资金依然不容乐观，在拿地方面依然保持谨慎的态度，商业地块或商业+住宅的综合地块更适合开发商的胃口。