2008年的楼市寒冬中，冷得打颤的“地王”们，终于在今年的楼市盛夏里，迎来了自己的春天。“大部分地王保本应该没有问题了。没有开工的地王都有着特殊情况。”合富辉煌首席分析师黎文江对CBN记者说。

“具体应对措施现在还不好说，反正我们是绝对不做亏本买卖的。”一家手持地王的大型开发商广州区负责人说。其他开发商的内部人士则向CBN记者坦言，他们会通过向政府争取提高容积率、修改规划等方式，令“地王”项目的定位能高于周边楼盘，实现保本销售。

“地王”重拾信心

在楼面地价15000元/平方米的广州CBD珠江新城地王诞生一周后，焦点地产网抽取了45个主流在售楼盘进行电话访问后发现，有32个楼盘出现不同程度的涨价，占在售主流楼盘的71%。广州市中心区楼盘的涨价幅度大多在300~1000元/平方米之间，CBD的楼盘则全面涨价1000元/平方米，富力地产（02777.HK）旗下更有楼盘借推出新房源的机会涨价4000元/平方米。

楼价普涨，令业界对于以往的地王项目重拾信心。黎文江表示，富力地产以18000元/平方米楼面地价购得的白云区祥云路项目，已于最近取得土地使用权证。该项目至今仍保持着广州楼面地价的最高价。

随着实业资本流入楼市，高端别墅热销，富力地产已计划将该项目打造为市中心稀缺的纯别墅项目，保本销售估计没有太大问题。与此同时，保利地产（600048.SH）的金沙洲地王项目也已经动工。

而在广州新地王诞生的前半个月内，深圳开发商以8000多元/平方米楼面地价购置的广州海珠区新地王，已打破万科A（000002.SZ）2007年创造的约7000元/平方米的海珠地王纪录，间接为万科项目的高端定位打了一剂“强心针”。

黎文江透露，2006年末到2007年广州产生的数个地王中，除了4个项目尚未动工外，其他的都已经获得土地使用权证或者动工。没有动工的，政府也会在地价缓交以及规划设计方面与开发商协商。

在深圳，随着新地王的涌现，当地房价已迅速回涨15%。据了解，2006~2007年出现的深圳8个地王项目中，现在已经有4个项目收回成本，但和记黄埔（00013.HK）及中海发展（00688.HK）的地王项目尚未动工。

政府援手

业内人士指出，政府并不希望地王被退地，也不希望地王降低土地价格，所以过去一年来一直与开发商协商解决方式。黎文江则透露，按照救市的“粤十五条”规定，恒大地产的41亿地王项目，是符合分批缓交地价的规定的。而金地集团（600383.SH）在番禺的地王项目，原本旁边是要建设限价房项目的，但如今广州未动工的限价房项目又可以由政府回收改作其他用途，其实也利于金地集团地王项目的重新定位。

CBN记者同时发现，保利地产在对金沙洲地王项目进行“自救”的同时，政府也伸出了援手。2007年9月，保利地产拿下金沙洲两幅地王，楼面地价分别为8769元/平方米和8111元/平方米。同年12月，保利地产在地价大幅下跌的金沙洲“补仓”，购入两块楼面地价约3000多/平方米和4000多元/平方米的地块，与此前的地王项目形成相连之势，这一大片土地的楼面地价因此降低至7634元/平方米。

日前，广州市政府出台了《金沙洲居住新城控制性详细规划》，将住宅建设总量增加了26.9万平方米。有消息人士认为，保利地产作为金沙洲区域的“大地主”，很有可能受益该区域容积率提高的利好，令其楼面地价进一步下降。

缓交地价、提高容积率以降低楼面价，似乎正成为各地相关部门援助地王的主要手段。包括2007年7月以92亿元天价购入长沙地王的北辰实业（601588.SH），亦获准可分期缴纳地价。根据公司的声明，其首期缴纳了23亿元，截至2008年三季度，缴纳了64.4亿元。不过，至今公司尚未宣布该项目的地价已全额付清。

“有大开发商参与的土地市场能令成交活跃。”黎文江表示，最近增城出让超过1000亩的地块，由于老牌开发商合生创展（00754.HK）与新锐敏捷地产加入争夺，令郊区土地出让再热，成交价较起拍价上涨近一倍。不过，他亦认为，这一阶段开发商举牌会更为理性，而且新地王也会是楼面地价创新高的中小型地块为主，总价创新高的新地王今年不太容易再出现。