随后的一两年，小李又看了很多楼盘，但不是对房子不满意，就是价格太高。就在小李感到沮丧万分的时候，传来了一个“好消息”——合肥楼市限购了。“房价这下涨不上去了。”小李当时就敏锐地感到买房机会来了。果然，在去年年底，他看中的这个楼盘又推出新的房源，价格也令他比较满意。“晚买了两年，便宜了几万。”小李直言体会到了限购的实惠。
　　
　　学区房需求者：限购令挡住买房路
　　
　　凌女士的小孩今年9月就要上一年级了，现在全家最大的事就是商量买房子。
　　
　　其实他们并不缺房住：凌女士和爱人名下各有一套房，其中一套是他们一家三口现在住的，另外一套现在用于出租。让凌女士发愁的是，这两套房的学区都不好，为了孩子的学习，他们要买一套好的学区房。但按照限购政策，以他们现在的情况，不能再贷款买房。
　　
　　对于凌女士来说，行得通的方案就是卖掉一套房子，再买学区房。可卖掉哪套房子，凌女士都舍不得，现在，她是彻底没了主意。“怎么办呢，限购是大势，我们只有适应。”凌女士说，限购让她很纠结，这样下去，将来只有给孩子交借读费了。
　　
　　二手房经纪人：刚入行就遇低潮期
　　
　　小方是去年5月份入二手房经纪人这一行的。“同事们说的‘好时候’我没赶上。”她说，自从她上班，二手房市场行情就不妙。“限购政策的威力还蛮大的。”小方供职的房产中介公司位于合肥市庐阳区。她告诉记者，在行情好的时候，她的同事们收入还是很不错的，加上底薪，平均每月能拿到6000多元，高的月薪破万。可等到她上班的时候，限购政策对二手房市场的影响已经出现。有钱的被限制购买了，“钱不够的贷款办不了，同事们都抱怨市场不好做了。”小方说，她当时每月有800元的底薪，每月能做成一两单，收入4000元左右。这个工资水平，跟她的同学们相比，也不算低。
　　
　　不过，到去年9月份之后，小方感到了压力：“生意真的好差，不要说成交了，看房的人都没几个。”有一个月，她只拿了底薪。今年过年前，她听说不少同行都转行了。不过作为一个职场新人，她终究还是下定不了决心，只有期盼市场好转。
　　
　　房产开发商：降价不是惟一选择
　　
　　温总理一句“房价还远未调整到合理价位”，让没有买房的老百姓热血沸腾。“降价是撬动购房需求的最简单的砝码。”合肥某房企营销负责人张先生说，他们的楼盘定位中高端，目标客户以改善型购房者为主。而限购政策执行之后，这一部分客户人群受影响很大，楼盘销量大不如前。而其他开发商也面临销量锐减的困境，降价促销成为最先一批开发商的选择。有房产网站统计，2011年1月~2012年1月，蜀山区降价楼盘最多，共13个，占区域降价总楼盘数的30.23%，其中降价幅度最大的某楼盘，从11000元/㎡的均价，跌至7600元/㎡，跌幅达30.9%。“但降价并不是惟一的选择。”张先生表示，以前楼市行情好的时候，房子不愁卖，但现在不一样了。卖方市场逐渐向买方转变，购房人对房子的性价比要求更高。他说，他们公司已经在产品结构上动脑筋，“通过调整产品策略和推盘方式进行差异化的运作，避免同质化竞争及开发有潜质客户，从而扩大成交量，这才是未来的生存之道。”
　　
　　数字说话
　　
　　房产销售持续低迷
　　
　　“合肥商品房库存高位，从去年下半年就显现，直到目前，这一困境远远没有解除。”合肥市房产界人士表示，受限购政策影响，合肥楼市自去年二季度起销售持续低迷。而随着合肥宣布限购政策继续，这一行情在今年仍在持续。今年1月，合肥市销售住宅类商品房1795套，这是近五年来合肥市首次出现单月销售量在2000套以下。2月，合肥楼市住宅备案量也仅仅回升到3198套。如今3月即将见底，但合肥楼市成交量破5000套基本无望，仍称不上回暖。
　　
　　合肥楼市价格呈现连跌局面。去年10月，合肥新房价格首次出现环比下降0.1%，截至目前已连跌5个月。与去年实行“限购令”前的2月相比，今年2月合肥房价也下跌了0.2%。
　　
　　让开发商焦虑的是，购房者购房意愿空前低落。央行发布调查显示，67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”；未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，是1999年调查以来的同期最低值。“金三银四是楼市传统旺季，目前不少开发商正在推盘，有些刚需购房者也已入场。但价格还是双方博弈的关键。”合肥房产专家郭红兵说，今年房价反弹并且快速上涨的因素基本上被消除，但买卖双方的胶着状况还将持续。