近日，记者从石家庄市国土资源局了解到，4月石家庄土地市场将集中入市7宗地块（不包括矿区），总面积为329419.66平方米，约合494.13亩。

    此前，石家庄市2012年第一批土地拍卖表现一般。此次集中推地，其中不乏一些补办土地证的地块。业内人士认为，这5宗地块的成交价格及市场前景并不乐观，“估计大多以底价成交”。

   两宗地补办土地证

    在石家庄“三年大变样“的过程中，“先上车，再补证”成为土地市场的潜规则。   

    即将出让的【2012】013号地块，其土地上所建的翰玉门庭项目早已竣工并接近售罄，但却一直没有拿到土地证。该地块位于北二环以南，谈固北大街以东，面积为19亩，配建廉租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，出让起始价为0.69亿元，折合单价约为363.16万元/亩。该地块上所建项目翰玉门庭早已竣工并接近售罄。

    该地块在2011年9月、11月曾以【2011】030号地的编号，先后两次入市，最终分别以“悄然撤牌”和“流拍”的结果收场，成为当地2011年的最“波折”地块。

    去年缘何两次补办土地证失败？本报记者调查发现，其原因是开发企业没有及时向村集体支付100万元/亩的地价款（土地未经国土部门出让时，开发企业与村集体签有购地协议）。还有一个问题是，该项目地上建筑面积的10%将拨付给保障房，但该项目已接近售罄，无房可拨付。

    【2012】012号地块同样须在今年4月补办土地证。该地块上的在建项目为国仕山。与此次出让的其他地块相比，该地块的开发企业表现得相当高调，拍卖公告甫一出炉，其开发企业魏通地产便发出了《恭贺国仕山土地公示（【2012】012）7#、14#、18#即将封顶》的贺电，似乎对拿到土地证充满信心。

    但国仕山运营总监苏风彦却对记者大吐苦水：“没拿到土地证之前不敢把话说满。城中村改造项目特别复杂，实在太难了。拆迁涉及村民利益，是社会问题，我们既费心血，又承担风险。拿到城中村土地的开发商就好像拿到了烫手的山芋，以后再也不敢盲目介入了。”

    苏风彦表示，城中村改造是大势所趋。但如果政府出让的不是净地，就会出现矛盾下移，而拆迁本来与开发企业没有关系。

  “地王”单价过千万

    对于石家庄市此次推出的5宗地块，中原地产石家庄公司董事总经理黄新颜表示，除了补办土地证的程序外，在目前整体市场低迷的情况下，当地之所以肯推出“压箱底的宝地”，是为了提高开发商的拿地积极性。

    上述5宗地块的价格均在350万元/亩以上。其中，【2012】010号地块东至规划路，西至纺织进出口大厦，南至规划路、北至新华路，约合21.8亩，为纯商服性质地块，出让起始价为2.75亿元，折合单价约为1261.47万元/亩。这一价格创下了今年石家庄土地市场挂牌地块的价格之最。

    该地块属于原湾里庙热源厂旧城改造项目。该热源厂1996年建成投产供热，2003年关闭停产，由于历史遗留问题，土地闲置10年。2010年“石洽会”期间由新华区政府招商引资成功，并签订了开发改造协议。  

    据河北金指数房产开发公司相关负责人介绍，该项目规划地面以上的层高为99.7米，共28层，1~6层将兴建北方中国轻纺城商业中心综合体。黄新颜认为，因为一些地块已“名花有主”，所以出让过程会波澜不惊。

    当地业内人士认为，前述5宗地块的成交价格及市场前景并不乐观。苏风彦表示，由于起拍价偏高，多家房企竞争一块地的情景已很久没有出现了。“即使这几宗地块顺利出让，估计大多也是以底价成交。”