限购是一种排除的方法，重点排除投资性的行为，投资性的购房行为，以满足我们市场刚性需求的矛盾。现在的情况应该这样讲，供需矛盾有所缓解，但没有达到平衡。刚性需求可以促使我们的市场稳定。

　　在北京，现在有房的都是40岁以上的，需要房的都是40岁以下的。现在为什么市场不好?还是因为投资性限制以后，观望比较重，以为这个市场还在下行，还在找自己最佳的购房时期。在选择阶段也就是观望期。所以说，限购是解决了缓解需求。

　　房地产税是试点，对上海是新购房60平方米以上。所以，涉及的范围很小，影响有限。第三方面是加息。加息实际上是因为通货膨胀的压力造成的，所以通过通胀的压力我们现在重点任务是解决物价问题，物价问题这两个月环比下行。到十一月份我们的物价水平还很高，CPI还是5.46。

　　在这个情况下，要控制货币的流量，所以要通过货币政策来调整，采取两个措施，一个是提高存款准备金，也就是冻结银行的资金，另一方面就是加息。现在从银行方面的冻结，在大型银行是有21%，在中小银行有17.5%(冻结)。

　　第二方面是加息，已经连续五次加息。所以这一块对我们来说是加大了我们企业和消费购房的成本。从消费购房来看，如果按100到150万的贷款20年就增加11、12万。企业成本更大，这个应该对我们增加的开发成本压力非常大。

　　第三个方面是限贷。现在处于最关键的时期，实际上我管它叫开发资金极力短缺，市场不好，资金贷不下来，现在开发商是追着银行，银行也不给钱。这个影响最大的还是限贷政策。

　　第四方面，限购应当是较长期的任务，停限需要外部环境支持，根据CPI变化而调整。这一项措施使供需得到缓解，如果取消限购就会促使大家对政策的信息减少，所以现在不会轻易放。另外，用一种方法建立一种新的制度和新的方式取代限贷，解决市场稳定的问题，但是我希望第二点尽快出现。

　　最后说一个根据CPI变化而调整，我们银行可以释放出这样的信号，我们的货币政策应当有所放松，如果我们CPI继续上行的话还是会没有变化。我们明年的市场走向货币是非常关键的。所以总的来讲，2012年的市场我们有信心，没有太大的问题。

　　从整体来看，开发商企业来说，几个方面，二三线市场比较好，一个是调控政策没有一线城市压力那么大，因为投资比例比较少一些。现在大企业都在迅速向二三线城市扩张，包括万科、恒大。