国家统计局近期发布的2月份70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，70个大中城市中，价格与1月相比下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。作为安徽省省会的合肥市，2月份的新建商品住宅价格指数与上月相比下降了1%，同比下降8%。

    专业人士分析表示，这已经是合肥楼市连续第五个月出现价格下降，某种意义上来说，楼市调控政策已经发力，地产的投机、投资性需求得到明显抑制。

    合肥房地产分析人士庞宗礼：现在买房多主要还是以刚性需求为主，所以在市场上的反应，主要是年轻群体，随着工作生活的需要。所以刚性需求得到释放。同时呢，由于国家的这种限购，现在的政策也在持续，那么用来投资和投机性购房的还是受到抑制的。

    据了解，2月份合肥市90平方米及以下新建住宅价格与上月环比持平，90至144平方米价格下降1%，144平方米以上新建住宅跌幅为3%。记者走访合肥一些在售楼盘时也发现，较之三房以上的大户型房源，中小户型更受到消费者的青睐。

    房地产销售人员王涛：从目前销售情况来看，主要还是以刚需客户和首次改善的客户为主，那我们这一块，很多客户主要是以首次置业这种年轻人，20岁到25岁的一个客户为主。

    分析人士称，受季节性影响减弱、刚性需求开始释放和一些银行首套房贷有望回归基准利率等综合因素影响，合肥楼市本月开始出现回暖迹象。统计数据显示，截止3月20日，合肥楼市总?​成交量已超过4000套，与年初相比出现明显增幅。

    合肥房地产分析人士庞宗礼：最近这一阶段时间市场有所回暖，有一些价格相对来讲比较低的楼盘，以及在开盘期间搞一些幅度比较大的促销的这些楼盘，目前市场销售情况总体上有所上升，所以大家业内普遍认为，最近市场有所回暖。

    房地产销售人员王涛：从近期来讲，银行政策也一直在不断的调整，从我们合作的银行来讲，有几家银行已经回归到基准利率，具体的时间我还不好讲。目前说，从我们自己来考虑的话，可能对刚需客户的购房压力会得到很大的一个减缓象中小户型面积段，包括首次置业的客户来讲，是个小的利好的一个政策。

    分析人士表示，随着合肥楼市刚性需求和市场?​成交量的进一步放大，房价出现大幅度下降的可能性不大。后市价格可能会在保持稳定的基础上小幅回调。