楼市有所回暖，开发商推新热情高涨
因为刚需购买力的持续释放，广州楼市回暖迹象越来越明显，而开发商信心也大幅回升。尽管广州人历来有“清明不买楼”传统，但4月份广州开发商的推新热情依然高涨。据数据监控中心统计，4月广州十区二市将有38个楼盘推新，比3月份还多一个，其中全新盘12个，老盘推新项目有26个。中心六区推新盘有11个，主要集中在白云区，其余6个近郊区域将有27个楼盘推新，仅增城就有10个项目推新，占全市新盘量的约四分之一，再次成为供货大区。
市况4月有数千套新货入市
在全国购房者意愿偏低的情况下，广州楼市可谓是上演着“逆势疯狂”。据数据监控中心统计，3月广州十区二市有37个项目推新，环比2月（25项目推新）增长48%，开发商推货热情大大增加。
3月份，刚需购买力的释放，无疑给中小项目开发商增加了不少信心，4月份，虽然在预计推货项目的统计数字上和3月份相比无明显增加，实际推新项目仍保持高位。同时，38个新推项目已经给市场增加了至少数千套新货，为了赢得市场，价格战或仍然不可避免。
市区白云新城两新盘将在4月亮相
据统计，中心六区将有11个楼盘在下月推新，其中白云区有6个，其它五区预计推新情况为：海珠2个、天河2个、越秀1个。荔湾、黄埔暂无新货。
在白云区中，值得关注的是白云新城板块有2个新盘亮相，分别是全新盘骏御华庭和老盘加推的云山名都，均以小户型为主。而热门板块金沙洲、广州大道北等继续有新货补给。
天河区近期或将迎来推货小高峰，颐和四季公馆会在下月首先推出酒店公寓，共300多套单位，备受关注的东方新世界三期亦将推出第二批南向组团，主力户型为80-120平方米两至三房。此外，珠江新城的中轴大盘嘉裕公馆已接受认购，预计5月正式上市。荔湾方面，由于两大新盘荔湾国际城和保利公园已在3月开售或者加推，下月将以消化库存为主。
近郊增城新盘多番禺主推大户型
4月份依然是郊区盘竞相推货的好时节，广州6大近郊区域中，共有27个全新项目推新，其中增城独占10个，无论是成交量和推新项目都继续领先。另外，花都、番禺也分别有6个和5个项目推新。
增城下个月推新项目主要还是集中在新塘板块，广园东一带的大盘继续有新货上市，目前，增城楼市仍处于“限价”状态，洋房的去化率在此利好下迅速提高，然而高端项目出货却受阻，4月推新项目中全部为洋房项目。
花都4月推新项目环比上月有所减少，开发商推货热情有所减弱。番禺方面，推新量比3月增加2个，除了万科红郡外，4个楼盘的产品主力都是大户型。新货较少的大学城板块将有2个全新盘上市，但整体重庆市门槛高，适合改善型换房族。
近郊供货量整体而言要高出中心六区不少，番禺、增城供货量虽然大，但成交优势较为明显。而南沙受规划风冷却影响，市场寂静了一段时间，但近两周，因为多个项目的促销也变得热闹了起来。
后市判断
成交回暖降不降价是个两难选择
进入4月份，虽然受清明节不买楼传统的影响，但开发商并不想将刚刚有所好转的市场冷却下来，全力为“五一”小黄金周蓄势。恒大地产主席许家印日前表示，四五月份楼市将回暖。看来，4月份楼市表现很可能成为今年楼市的转折点。
近日发布的《2012年广州房地产市场蓝皮书》预测，广州一手房很可能出现房价下调面继续扩大，甚至出现全面下行的态势。合富辉煌首席分析师黎文江则表示：“目前还不能就市场是否真正回暖下定论，不但要看今年‘五一’黄金周能不能激活刚需，还要看‘金九银十’能否吸引改善型买家入市。”
不过，对于是不是该继续降价卖楼，开发商有不同的判断，有的开发商继续大力促销卖楼，有的开发商则持观望态度，希望借楼市回暖之机缩小降价幅度。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在未来一段时期内，如果成交量持续回暖，开发商推盘是继续降价还是见好就收将成为两难选择。如果通过降价已经达到项目成交量回升、资金回笼量的目的，那么，房价降幅收窄甚至不降价“见好就收”将成为部分开发企业的定价策略。
张宏伟表示，房价降幅收窄甚至不降价继续博弈市场，不是当下提倡的一种市场行为。如果不继续降价，可能就难以有比较好的成交量，整体市场将走低。
增城、花都、番禺4月新盘新货
区域 项目 户型 预计售价（元/平方米）
增城现代城(楼盘资料) ·假日花园 45-138 平方米一至三房 7385
翡翠绿洲 125-140 平方米三至四房 7500
增城雅居乐御宾府 74-145平方米两至四房 待定
尚东阳光 待定 待定
保利东江首府 120-166 平方米三至四房 均价 9000
金地公园上城 126和142平方米 待定
碧桂园豪园 88-125 平方米两至三房 4500 起
敏捷·莱茵花园 81-132 平方米两至三房 待定
新都盛世名门 30-95 平方米一至两房 待定
海伦春天 120-130 平方米三房 待定
花都 玖珑湖 250-500 平方米三至四房 14000
花都颐和山庄 98-147 平方米 待定
嘉汇城 89-177 平方米两至五房 待定
宝铼雅居 公寓（可做复式） 待定
美力锦颐雅居 待定 待定
路劲隽悦豪庭 177-282 平方米四房（叠墅） 待定
番禺 万科红郡 90-100 平方米两至三房 待定
保利香槟国际 75-132 平方米两至四房 待定
大学小筑 最小为 180 平方米三房 待定
锦绣半岛 大户型 待定
大学城尚轩 250-280 平方米 25000-38000
从化、南沙、萝岗4月新盘新货
从化 华标荔苑 45-130 平方米一至三房 待定
利泰花林湖畔 96-106 平方米三房 4400
莱茵水岸 116 平方米三房 6400
南沙 中惠·璧珑湾 75-160 平方米两至三房 待定
龙光天悦 96-117 平方米两至三房 待定
萝岗 科城山庄 38-268 平方米单间至四房 13800
中心六区4月新盘新货
区域 项目 户型 预计售价（元/平方米）
荔湾 暂无
越秀 东方文德广场 60-129 平方米单间至三房 待定
白云 星云轩 79-121 平方米两至三房 待定
卡布奇诺 57-84 平方米两至三房 12500- 13000
云山名都 85-95 平方米两至三房 待定
保利西海岸 83-93 平方米三房 15000- 16000
骏御华庭 30-130 平方米的单间至三房 待定
君华香柏广场 76-154 平方米两至三 待定
海珠 罗马家园 48-92 平方米一至三房 22000
保利天悦 92-127 平方米两至三房 18888 起
天河 颐和四季公馆 酒店 25000
东方新世界 80-120 平方米两至三房 待定
黄埔 暂无
