外地人吴女士委托熟人刘某帮助代办落户，不料刘某利用吴女士的相关证件，冒用吴女士的名义，将吴女士名下的房产卖掉。刘某后被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑三年，责令退赔全部违法所得。

 

在宁买了房委托“热心”大姐办落户

 

2004年7月1日，《南京市户籍准入登记暂行办法》开始正式实施，《办法》中规定了“购商品房享受落户政策”，即在南京市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京市落户。

 

外地来宁工作的吴女士听说了这一政策后，考虑到家里的孩子马上就要上学了，想让孩子在南京上学的吴女士一家决定买房落户。2005年，吴女士经朋友介绍认识了刘大姐。刘大姐四十多数，虽然也是外地人，可是来南京已经很多年，是个远近闻名的热心肠，平时有什么事情找她，她都能很快帮忙解决。吴女士一家房子买好后，由于不熟悉落户的具体流程，加上担心办户口时间拖得太长，耽误孩子上学报名，还要装修新房子，实在没有多余精力的吴女士，就找到刘某，希望刘大姐帮忙办理落户手续。

 

“热心”大姐拿着两证假卖房骗20万订金

 

刘大姐一听是这事，立马拍胸脯保证，自己在派出所有熟人，前两天刚刚帮人办过落户，绝对没有问题。出于对刘大姐的信任，吴女士把自家的户口本、房产证、土地证全部交给了她。可是结果却大大出乎吴女士的预料。2005年11月，刚刚搬进新房不久，吴女士一家没有等来刘大姐办好的户口，却等来了警察。原来，刘大姐从吴女士那里拿了相关证件后，非但没有帮助吴女士办理落户手续，还冒充吴女士，以吴女士的名义与他人签订了房屋买卖协议，以60万元的价格把吴女士的房子卖给了王某。

 

谈起刘某，王某更是一肚子气。当时，家住郊区的王某准备结婚，一心想在市区买套总价不高的二手房先住着。而“吴大姐”开出的房价本来就不算高，还说如果能先付一部分定金，还能再讲讲价。双方讨价还价半天，王某同意先行支付20万元作为订金，“吴大姐”同意再便宜一点以60万元将房子卖给王某。由于看过了“吴大姐”带来的房产证、土地证，还有户口本的原件，王某觉得没有问题。双方签订了房屋买卖合同后不久，王某就将20万元的订金全部给了“吴大姐”。可是，自从付了订金后，王某再打“吴大姐”的电话，就总是关机，怎么都联系不上。王某觉得有点不对劲，赶紧报了警。结果警察调查后发现，真正的房屋产权人吴女士，根本不知道卖房的事情，也从来没有委托过其他人卖房。王某认识的“吴大姐”其实就是刘某，而刘某根本就是个彻头彻底的骗子，这一切都是其精心设计的圈套。

 

构成诈骗“热心”大姐获刑三年

 

吴女士因为当时正在装修这处房产，并不是天天都在施工现场。刘某事先套好吴女士的行程，在得知吴女士不在该处后，再约王某去看房，还一本正经地解释说正在搬家，家里比较乱。王某多次看房都没有发现问题。刘某在拿到20万元后就销声匿迹了。2011年9月，在外潜多年的刘某，被公安机关抓获归案。

 

据刘某交待，20万元已经被她拿去投资、挥霍一空。法院经审理认为，刘某以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予以处罚，最终判处刘某有期徒刑三年，责令退赔全部违法所得。